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Departamento 2 ambientes en venta en Santa Maria de las Conchas al 2000, Centro
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 146,8 M
Cuota UVA desde $ 833.811/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santa Maria de las Conchas al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 29% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de las Conchas al 2000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 2.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.913
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA / ALQUILER 2 AMBIENTES DIVISIBLE EN TIGRE SE VENDE CON RENTA VIGENTE Moderno y amplios ambientes divisible a 2 ambientes Cuenta con living comedor, cocina con bajo mesada y alacenas, un dormitorio con placard y baño completo. El balcón al contrafrente es aterrazado. La unidad posee calefón y cocina a gas, y cuenta con la instalación para aire acondicionado. Las aberturas son de aluminio anodizado, de línea moderna y la grifería de primera calidad. Incluye cochera descubierta. La ubicación es excelente * A metros de la la Estacion del tren. * A metros del Polo Gastronómico. * A metros del Puerto de Frutos * A metros medios de transporte Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria de las Conchas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Hugo · Avenida Santiago de Liniers3 min · 191 m
Sandra · Avenida Santa Maria de las Conchas3 min · 217 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21774 min · 234 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cintio3 min · 169 m
Plaza Rivadavia4 min · 246 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe9 min · 597 m
Salud · 6 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 402 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de las Conchas al 2000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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