Departamento 2 ambientes en venta en Montes de Oca 300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes de Oca 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 147.000, un 14% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.128lo normal · 2.7502.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.250
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos un moderno departamento de 2 ambientes a ESTRENAR ubicado en el corazón de Tigre, en el exclusivo complejo Torres Cardón II. Piso 12 "C" con cochera incluida descubierta listo para mudarse U$S.145.000.- Departamento 2 ambientes: Total construido: 50.18 m² ** Superficie cubierta: 46.73 m² **Superficie semicubierta: 3.45 m² *** Terreno: 50.18 m² Orientación: Norte • Pisos en el edificio: 22 • Departamentos por piso: 7 Ascensores: 3 ******** ***Consultar por unidades funcionales disponibles ******* ******* Al entrar, serás recibido por un ambiente luminoso que maximiza el uso del espacio y ofrece vistas panorámicas impresionantes al Río y al Delta. La Torre II, con sus 21 pisos, no solo destaca por su diseño moderno y elegante, sino también por su capacidad de integrar la belleza de la naturaleza con la vida urbana. La ubicación es inmejorable; a solo 2 cuadras de la estación del Tren Mitre y frente a la estación Fluvial y el Rowing Club, lo que garantiza una excelente conectividad. Además, contarás con accesos desde calles Italia y Montes de Oca, facilitando tus desplazamientos. El complejo ofrece seguridad las 24 horas y amenities exclusivos, creando un entorno seguro y cómodo. Tigre es uno de los distritos de mayor crecimiento del Gran Buenos Aires, reconocido por su calidad de vida, su entorno natural y su vibrante comunidad. A solo 30 minutos de CABA, vivir en este lugar es una elección que muchos desean hacer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
3653 min · 219 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 266 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 275 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 392 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 436 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 251 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 349 m
Plaza San Martin7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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