Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 400, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.500, un 11% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.045lo normal · 2.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 154.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre una oportunidad única de vivir en el corazón de Tigre Centro con este excepcional departamento de 2 ambientes, ubicado en la prestigiosa Torre Tigre Vista "Terrazas". Este departamento, situado en planta baja, ofrece una perfecta combinación de diseño moderno y funcionalidad. Al ingresar, serás recibido por un elegante hall de entrada que te lleva al toilette de recepción. La cocina integrada está equipada con muebles de primera línea, tanto bajo mesada como alacena, ideales para aquellos que disfrutan de cocinar. El amplio y luminoso living comedor, con pisos de porcelanato simil madera, ofrece un ambiente cálido y acogedor, con acceso directo al jardín privado, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. El dormitorio principal es un refugio de tranquilidad, contando con un baño en suite y un amplio placard con frente e interior en melamina texturada, equipado con estantes, cajonera, baulera y doble barral de acero inoxidable. Además, el acceso al balcón brinda un espacio adicional para relajarse y disfrutar de la vista. Para tu comodidad, el edificio ofrece cocheras cubiertas por USD 20.000 y descubiertas por USD 15.000. Entre las características destacadas de este desarrollo, se incluyen carpintería de aluminio con vidrios DVH, grifería de alta gama FV, calefacción y agua caliente proporcionadas por una caldera dual digital, y radiadores en todos los ambientes. El complejo Tigre Vista "Terrazas" no solo ofrece un hogar, sino también un estilo de vida. Disfruta de sus instalaciones como el laundry, SUM, un amplio solárium en deck, y una piscina con impresionantes vistas al canal del Río Tigre. La seguridad las 24 horas garantiza tranquilidad y bienestar. Este departamento es más que una propiedad; es una inversión en calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Tigre. No pierdas la oportunidad de hacer de este espacio tu nuevo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.520 en total: USD 170.500 del aviso mas USD 12.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.528.654 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.520
Precio del aviso
USD 170.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.126
Sellos y tasas~1%
USD 1.705
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.528.654/mes

Necesitas ingresos por $ 6.114.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Rocha3 min · 173 m
Hugo · Avenida Santiago de Liniers3 min · 186 m
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers3 min · 189 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica4 min · 250 m
INSTITUTO SAN RAMON · primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia2 min · 133 m
Plaza Cintio7 min · 422 m
Plaza Int. Jose A. Recio8 min · 506 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado11 min · 684 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado11 min · 685 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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