Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cazón 600, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cazón 600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 118.567, un 23% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cazón 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 2.4822.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 153.900
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las mejores zonas de Tigre, sobre la prestigiosa Av. Cazón, se encuentra este excelente departamento de categoría de 2 ambientes, que combina confort y funcionalidad. Este impecable departamento ofrece un diseño moderno y luminoso, con una superficie cubierta de 62 m2 que maximiza cada espacio para su comodidad. Al ingresar, será recibido por un elegante hall de acceso que conduce a una cocina completamente equipada. La cocina cuenta con una práctica barra desayunadora y muebles de almacenamiento tanto altos como bajos, ideales para quienes disfrutan del arte culinario. El living comedor, amplio y muy iluminado, se abre a un balcón privado, equipado con parrilla propia y revestido con pisos de cerámico. Desde aquí, se puede disfrutar de una vista abierta y despejada al contrafrente, ideal para momentos de relax. La unidad incluye un baño completo y una habitación con un amplio placard incorporado, diseñado con frentes en melamina y un interior completamente equipado con estantes, cajonera, baulera y doble barral en acero inoxidable. Este departamento es APTO PROFESIONAL y se vende con renta, lo que lo convierte en una excelente opción de inversión. Además, el edificio ofrece una serie de amenities de primer nivel, incluyendo seguridad las 24 horas, terraza con parrilla, gimnasio y una piscina para disfrutar en los días soleados. Construido con materiales de alta calidad, el departamento cuenta con carpintería de aluminio con vidrios dobles DVH, calefacción y agua caliente provista por caldera dual digitalizada, radiadores en todos los ambientes y pre-instalaciones para aire acondicionado. La grifería es de la reconocida marca FV, asegurando durabilidad y estilo. El edificio se destaca por su revestimiento acrílico impermeable combinado con ladrillo a la vista, portero visor a color y un circuito cerrado de cámaras de seguridad en línea, garantizando su tranquilidad. Consulte por otras unidades disponibles y descubra una oportunidad única de vivir o invertir en una de las áreas más codiciadas de Tigre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.926 en total: USD 118.567 del aviso mas USD 8.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.069.504 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.926
Precio del aviso
USD 118.567
Escritura y honorarios~2%
USD 2.869
Sellos y tasas~1%
USD 1.186
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.504/mes

Necesitas ingresos por $ 4.278.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.642) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cazón 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 41 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7032 min · 124 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 156 m
Educacion · 31 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada5 min · 315 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha4 min · 257 m
Plaza America Latina7 min · 430 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado4 min · 227 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico12 min · 748 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cazón 600, Centro, Tigre, Buenos Aires

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