venta
USD 142.000
Departamento · 127m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 127 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bourdieu al 700, Centro
USD 133.115
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Departamento en venta
USD 133.115
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Bourdieu al 700, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 133.115, un 7% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bourdieu al 700.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.610lo normal · 2.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 142.800
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.829
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Morales es un proyecto de gran categoría, ubicado en la localidad de Tigre, dentro de un área residencial consolidada.
Se encuentra a 500 metros del Río Luján y muy próximo a la estación Tigre del ferrocarril Mitre, con excelente acceso a las principales avenidas y accesos de la zona, así como al Puerto de Frutos.
Una ubicación que logra una perfecta integración entre el entorno natural y la vida urbana.
El proyecto se desarrolla sobre un lote único de 600 m², con un frente de 20 metros sobre la calle Morales.
El edificio cuenta con 18 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con superficies que van desde los 50 m² hasta los 140 m².
Todas las unidades cuentan con: Cochera propia Balcón con parrilla El edificio se destaca por sus excelentes terminaciones y calidad constructiva, ofreciendo confort y diseño en una de las zonas más atractivas de Tigre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 142.499 en total: USD 133.115 del aviso mas USD 9.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.200.730 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 142.499
- Precio del aviso
- USD 133.115
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.221
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.331
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.832
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.200.730/mes
Necesitas ingresos por $ 4.802.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.279) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bourdieu al 700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Int. Jose A. Recio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 24 en la zona
la nueva esquina4 min · 261 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca6 min · 371 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15016 min · 409 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Int. Jose A. Recio1 min · 94 m
Boulevar Entronizacion Don Orione3 min · 186 m
Paseo de las Banderas4 min · 252 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 434 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 455 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 437 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.017
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bourdieu al 700, Centro, Tigre, Buenos Aires
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