Departamento 2 ambientes en venta en Montes De Oca al 300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes De Oca al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Piso
14
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 20% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montes De Oca al 300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.295lo normal · 2.7502.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vista privilegiada al Delta 2 Ambientes A ESTRENAR en PISO 14 con COCHERA CUBIERTA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar en el PISO 14 de Torres Cardón Torre II, ubicado en Montes de Oca 339, Tigre. La unidad ofrece vistas abiertas y panorámicas al Delta del Paraná, el Río Tigre y el entorno natural, con excelente luminosidad y una distribución funcional. Una propuesta moderna, con terminaciones de calidad y espacios diseñados para aprovechar al máximo las vistas y el confort. EXTRAS / DIFERENCIALES La propiedad incluye COCHERA CUBIERTA. El complejo cuenta con solarium, gimnasio, laundry, parrillas, SUM, vigilancia 24 horas y cámaras de seguridad, además de espacios comunes pensados para disfrutar. El predio posee doble acceso por las calles Italia y Montes de Oca, brindando mayor practicidad y conectividad. UBICACIÓN En pleno centro de Tigre, en un punto estratégico frente a la Estación Fluvial y al Rowing Club, y a solo dos cuadras de la Estación Tigre del Tren Mitre. Se encuentra además próximo al Puerto de Frutos y a los principales paseos y servicios de la zona, con excelentes accesos para conectar rápidamente con otros puntos de Zona Norte y Capital Federal. • La información contenida en esta publicación (medidas, superficies, descripciones, valores, gastos e impuestos) es aproximada, referencial y está sujeta a verificación y/o actualización por parte del propietario. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Martillero interviniente: LUCIA CORTEZ • CUCICBA 9516 // CMCPSI 6196.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes De Oca al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
3654 min · 224 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 234 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 239 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 394 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 306 m
Plaza San Martin6 min · 376 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 401 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes De Oca al 300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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