Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes en Tigrevista Puertos.

Departamento en venta 2 ambientes en Tigrevista Puertos. · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 172.900, un 3% mas que lo normal entre los 564 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta 2 ambientes en Tigrevista Puertos..

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.702lo normal · 2.6202.2333.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 167.680
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN TIGREVISTA PUERTOS EN LA CALLE GUARESCHI • ENTREGA AGOSTO 2028 PRECIO COCHERAS: DESCUBIERTAS U$S 15.000 / CUBIERTAS U$S 20.000 . Tigrevista es un proyecto de 25 departamentos, 20 de 2 ambientes, 5 de 3 ambientes, muy luminosos y espaciosos, distribuido en 5 pisos. Gran ubicación en el centro de Tigre, a pocas cuadras de la estación de trenes linea Mitre y del Acceso Tigre. El edificio cuenta con cocheras cubiertas y descubiertas, además todas las unidades cuentan con parrillas propias. DESCRIPCION Y DETALLES TECNICOS: Departamentos con Hall de acceso. Cocina semi-integrada con hornos y anafes en acro inoxidable empotrados en muebles bajo mesadas los muebles de cocina son de terminaciones en aluminio. Mesada de cocina en Silestone. Grifería de alta gama FV con cierre cerámico. Living • comedor con salida a un cómodo balcón con parrilla. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con vestidor y su interior/exterior de alta gama en aluminio pintado de color oscuro. Aires acondicionados F/C instalados en cada ambiente. En los baños Vanitorys colgantes , espejos en baño y toilettes iluminados por leds en sus perímetros, mampara de vidrio templado. Pisos porcelanato símil madera. AMENITIES: Pileta con jacuzzi en terraza amplia con solárium en deck totalmente equipado con amoblamiento de primera calidad de la marca MIKE OUTDOORS Amplio S.U.M. cubierto totalmente equipado con aire acondicionado frio calor, baño completo, cocina completa con amoblamiento bajo mesada y alacenas, horno y anafe empotrados de acero inoxidable. Provisión de amoblamiento de primera calidad, sillones, mesas ratonas, mesas de comedor, iluminación, TV Smart 65" Amplio ROOFTOP, con parrilla y pérgola para organizar eventos al aire libre. El edificio cuenta con una gran terraza con parrillas, pileta y solárium. Gimnasio. Circuito cerrado de cámaras de seguridad en accesos y halls comunes. ESTRUCTURA DE PAGOS Y CONDUCIóN DE FINANCIACIóN: • 50% en Pesos Arg+ CAC, en 55 cuotas (36 meses de obra + 20 post posesión) • 50% en USD, con un ingreso mínimo para boleto de un 20% y el otro del 30% en refuerzos parciales (anuales a los 12 ,24 y 36 meses hasta la posesión) comienzo de obra Mayo 2026. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.089 en total: USD 172.900 del aviso mas USD 12.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.559.601 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.089
Precio del aviso
USD 172.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.184
Sellos y tasas~1%
USD 1.729
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.601/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 280 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12176 min · 369 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12707 min · 421 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 271 m
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 654 m
Plaza America Latina11 min · 717 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 454 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en venta 2 ambientes en Tigrevista Puertos., Centro, Tigre, Buenos Aires

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