Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 400, Centro
Departamento en venta
USD 171.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 171.000, un 6% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.552lo normal · 2.7253.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 182.608
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSESION INSTANTANEA con el 70% Y saldo restante en 20 cuotas, SIN INTERÉS. Listo para escriturar. TODO VENDIDO! ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE! se vende CON cochera: Opcion descubierta a 15.000 usd cubierta a 20.000 usd. Departamento a estrenar soñado, con Jardín propio, MUY luminoso, orientación Norte. Son dos ambientes super amplios, y un tercer ambiente semicubierto (o galeria) espectacular como antesala del jardín propio. Edificio de categoría a estrenar en la zona más pintoresca de tigre. CARACTERISTICAS: -Un edificio con terminaciones de Ubicación categoría, donde el entorno naturaly el diseño se encuentran para ofrecer departamentos de primer nivel y naturaleza a orillas del río. -Dos amenities de primer nivel con vista al río rodeados de un amplio solárium en deck. -Un amenitie diseñado en herrería techada con listones de madera de laurel junto con mobiliario de diseño y calidad provisto por la marca Mike Outdoors. -Un S.U.M. vidriado equipado con un completo mobiliario diseñado por el estudio de interiorismo Eecco, que permitirá a los co propietarios disfrutar de un espacio equipado para sus eventos, en un entorno de bellas visuales. El mismo incluye tanto amoblamiento de cocina completo como baño de hombres y mujeres. TERMINACIONES: FACHADA: • Revestimento de acrílico impermeable auto-texturable combinado con herrería de diseño y hormigón visto. -Amplios canteros en acceso al edificio. • Portero visor color -Seguridad las 24 hs. HALL DE ENTRADA: • Circuito cerrado de cámaras online. • Iluminación de led en cielorraso de hormigón visto y apliques empotrados al suelo. • Cerramientos en blindex con herrajes de categoría en acero inoxidable. CARPINTERIAS: • Carpintería de aluminio anodizado de alta densidad con DHV (doble vidrio). PISOS: • Pisos de porcelanato símil madera rectificados de 0,16 x 1 mts. PUERTAS: • Puertas a medida de piso a techo con detalles de aluminio. • Herrajes de gran calidad (Currao). PLACARDS: • Frentes de placards con hojas corredizas de piso de techo. • Interiores de placards completos. MUEBLES COCINA: • Grifería monocomando cromada FV. • Muebles de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado. • Mesadas de cocina en mármoles querella quartz (símil silestone), al igual que mesadas de baños y toilettes. • Horno empotrado de acero inoxidable y anafe eléctrico. • Barra revestida en madera enchapada. SANITARIOS: • Grifería de alta gama. • Accesorios FV completos ( toallero, jabonera, porta-vaso, porta-rollo, barral y percha). • Mamparas de vidrio templado. INSTALACIONES: -TV y cable pre-instalado por cañerías internas. • Instalación de telefonía provista por cañerías internas. EQUIPAMIENTO: • Instalación de equipos de aire acondicionado Frío/ Calor. • Calefacción provista por vitroconvectores eléctricos. • Agua caliente por termotanque eléctrico de alta recuperación. Tengo las llaves, llamame o escribime y lo venis a ver. JS Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.055 en total: USD 171.000 del aviso mas USD 12.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.462 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 183.055
Precio del aviso
USD 171.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.138
Sellos y tasas~1%
USD 1.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.462/mes

Necesitas ingresos por $ 6.169.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lizardo Vidal Molina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
3653 min · 196 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 265 m
Full5 min · 290 m
Educacion · 25 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada3 min · 179 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Lizardo Vidal Molina3 min · 183 m
Plaza Prefectura Naval Argentina3 min · 220 m
Paseo de las Banderas6 min · 405 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 330 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 347 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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