Departamento 1 ambiente en venta en Avenida del Puerto 200, Nordelta

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida del Puerto 200, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 29% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 1 ambiente en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Puerto 200.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.1082.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 124.324
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta / Alquiler – Nordelta, Bahía Grande Av. del Puerto 200 – Monoambiente con balcón terraza Monoambiente de 49 m² totales (40 m² cubiertos + 9 m² de balcón terraza), con vistas abiertas a la Bahía Grande de Nordelta. Características: Ambiente amplio y luminoso. Cocina integrada. Baño completo. Balcón terraza de 9 m² con vista plena a la bahía. 10 años de antigüedad. Expensas: 250.000 ABL:70.000 Valor: USD 155.000 Opción cochera cubierta: USD 25.000. ALQUILER : USD1300 (consultar por alquiler temporal) Ubicado en la mejor zona de la Bahía Grande de Nordelta “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Puerto 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 196 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 518 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 160.000USD 155.00007 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 155.000 → USD 160.000+3.23%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de un ambiente en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Puerto 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp