venta
USD 130.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Albarellos 443, Centro
USD 117.000
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Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 184,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Albarellos 443, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 117.000, un 17% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 443.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.162lo normal · 2.7003.103
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 99.912
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.778
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno edificio de 4 plantas con 20 unidades funcionales (1 y 2 ambientes) ideal para vivir o trabajar.
Apto profesional.
Ubicación privilegiada: Albarellos 443, entre Av.
Cazón y Av.
Italia. A 5 cuadras del Tren Mitre, a pasos del Boulevard Sáenz Peña y cerca de la estación fluvial, Av.
Liniers y Panamericana.
Opciones disponibles: 2 ambientes al frente: desde 55 a 59 m² totales (46 m² cubiertos + balcón) 1 ambiente al contrafrente: desde 42 a 46 m² totales Todas las unidades cuentan con cochera, baulera y balcón.
Amenities y espacios comunes: SUM con cocina y baños.
Terraza con solárium, pileta y sector de parrillas.
Hall de acceso con ascensor para personas con movilidad reducida.
Monta autos eléctrico.
Cocheras cubiertas y descubiertas Bauleras individuales.
Terminaciones de calidad: Aberturas en PVC con DVH.
Pisos de porcelanato.
Cocina con muebles bajo mesada, mesada de granito o cuarzo y termotanque eléctrico.
Grifería FV y sanitarios Ferrum.
Financiación: Entrega inmediata!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.048.989 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.248
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.048.989/mes
Necesitas ingresos por $ 4.195.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albarellos 443
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 107 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12702 min · 157 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 165 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 164 m
Paseo de las Banderas8 min · 520 m
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 542 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 437 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.017
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albarellos 443, Centro, Tigre, Buenos Aires
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