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Departamento 1 ambiente en venta en Albarellos 443, Centro
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 168,9 M
Cuota UVA desde $ 959.331/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Albarellos 443, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 19% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 443.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.972lo normal · 2.5002.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno edificio de 4 plantas con 20 unidades funcionales (1 y 2 ambientes) ideal para vivir o trabajar. Apto profesional. Ubicación privilegiada: Albarellos 443, entre Av. Cazón y Av. Italia. A 5 cuadras del Tren Mitre, a pasos del Boulevard Sáenz Peña y cerca de la estación fluvial, Av. Liniers y Panamericana. Opciones disponibles: 2 ambientes al frente: desde 55 a 59 m² totales (46 m² cubiertos + balcón) 1 ambiente al contrafrente: desde 42 a 46 m² totales Todas las unidades cuentan con cochera, baulera y balcón. Amenities y espacios comunes: SUM con cocina y baños. Terraza con solárium, pileta y sector de parrillas. Hall de acceso con ascensor para personas con movilidad reducida. Monta autos eléctrico. Cocheras cubiertas y descubiertas Bauleras individuales. Terminaciones de calidad: Aberturas en PVC con DVH. Pisos de porcelanato. Cocina con muebles bajo mesada, mesada de granito o cuarzo y termotanque eléctrico. Grifería FV y sanitarios Ferrum. Financiación: Entrega inmediata!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 959.331 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos 443

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 107 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12702 min · 157 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 165 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 164 m
Paseo de las Banderas8 min · 520 m
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 542 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 443, Centro, Tigre, Buenos Aires

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