P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Coronel Morales al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 170,5 M
Cuota UVA desde $ 968.297/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Coronel Morales al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 8% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales al 1400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.298lo normal · 2.5002.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.500
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento de 1 ambiente se ubica en el primer piso al frente del Edificio “Área Verde”, sobre la calle Coronel Morales 1448 en Tigre. La unidad dispone de: • Living-comedor con cocina integrada • 1 baño completo • Balcón pasante que aporta luz y amplitud Superficies: • 47 m² cubiertos • 6 m² semicubiertos • 53 m² totales El edificio Área Verde Tigre ofrece terraza, espacios verdes y parrilla de uso común. Su localización es excelente: Zona residencial de categoría, muy próxima al río y con rápido acceso a la estación de tren y a varias líneas de colectivos. Cuenta con la posibilidad de adquirir cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Morales al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 252 m
3654 min · 266 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 268 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 363 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 335 m
Plaza San Martin5 min · 351 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 435 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales al 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 108.000
Departamento en venta
WhatsApp