Casa en venta en Calle Yaguarete al 100, Los Castores

Casa en ventaen Calle Yaguarete al 100, Los Castores

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
399 m²
Sup. total
1.125 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 980.000, un 10% menos que lo normal entre los 329 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Calle Yaguarete al 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.7413.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.093.669
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con salida al agua en el Barrio Los Castores, Nordelta. Diseñada en dos plantas con ingreso principal, puerta lateral e ingreso de servicio. Planta Baja: Living comedor con ventanales hacia la galería, pérgola y jardín. Toilette de recepción. Escritorio. Cocina con isla y comedor diario. Playrooom en sector de galería cerrada con parrilla. Lavadero y habitación de servicio con baño y placard. Salida de servicio lateral y tender exterior. Planta Alta: Suite Principal con vestidor y baño completo compartimentado con box de ducha y jacuzzi. 3 habitaciones que comparten un baño compartimentado con box de ducha e hidromasaje. Amplios ventanales con salida a las terrazas con vista al jardín y al canal de agua. Amplitud visual. Exterior: Jardín parquizado con riego automático y orientación oeste con sol todo el día. Pileta de 12 x 4 con borde infinito recubierta en venecitas. Vestuario con gimnasio y box de ducha escocesa con sauna. Deck y muelle. Equipamiento Aire central frio calor sectorizado en planta alta y planta baja. Splits frío calor de bajo consumo individuales en cada habitación, playroom y gimnsasio. Tanque de agua de reserva y bomba presurizadora. Termotanque de alta recuperación. Box de guardado. Ubicación dentro del barrio: Se encuentra en Castores II, en un lote al agua de la troncal y muy cerca de la apertura a los lagos centrales. CMCPSM Ezequiel Barros • Mat. 3042, Fermin Holmgren • Mat. 3043.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.800.874 por mes con ingresos de $ 35,2 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.800.874/mes

Necesitas ingresos por $ 35.203.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Yaguarete al 100, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 980.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop