venta
USD 525.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Alisos · 5 amb · 4 dorm · 230 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Los Alisos
USD 870.000
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Casa en venta
USD 870.000
= $ 1.381,5 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,4 MCasa en venta en Los Alisos
Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta
Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. total
- 850 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 870.000, un 72% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.024lo normal · 3.6304.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
- 190 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 3.085.616
- Tamaño normal
- 660 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.215
- Tardaron en salir
- 7 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta al lago en Los Alisos, Nordelta.
Planta baja: Hall de distribución.
Amplio living comedor con salida a la galería.
Cocina con isla y espacio de guardado.
Dormitorio.
Lavadero y dependencia de servicio.
En planta alta tres dormitorios.
La suite principal con vista al lago, vestidor y baño con mármol de carrara y jacuzzi.
Los otros dos dormitorios comparten un baño completo.
En el exterior muy linda galería cerrada con cerramiento de vidrio, jacuzzi y parrilla.
Jardín parquizado con pileta.
Espacio de fogonero y muelle.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 931.335 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.847.616 por mes con ingresos de $ 31,4 M.
Costo total realUSD 931.335
- Precio del aviso
- USD 870.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.054
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 31.581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.847.616/mes
Necesitas ingresos por $ 31.390.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 3 dormitorios en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 599.500, un 9,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 880.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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