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Casa en venta en Las Glorietas
Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 1.068,7 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,3 M

Casa en venta en Las Glorietas

Casa en Alquiler y Venta en Las Glorietas Nordelta

Av de los Lagos al 4300 · Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Glorietas, 250 m², USD 690.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 2.760 contra USD 2.271 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 2.271
Mediana m²
240 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Las Glorietas

Descripcion

Espectacular casa en alquiler en Las Glorietas, Nordelta. Desarrollada sobre un lote al agua con muelle propio. Ingreso a hall de recepción, toilette, living comedor con ventanal en paño fijo doble vidrio de PVC, con vista a la laguna. Comedor con ventanales de doble vidrio en PVC con salida al jardín. Cocina comedor con isla y muebles sobre y bajo mesada. Dependencia de servicio. Quincho con parrilla y baño. Lavadero. PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios con placard que comparten baño completo Detalles: Cochera para seis autos. Calefacción por losa radiante. Dos Termotanques, uno eléctrico y otro a gas para el agua caliente . La propiedad se encuentra recién pintada. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.071.106/mes

Necesitas ingresos por $ 24.284.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 592 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Glorietas

Mediana del barrio
USD 595.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 690.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Glorietas es USD 595.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Glorietas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av de los Lagos al 4300, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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