Casa en venta en Las Glorietas · 4 ambientes

Casa en venta en Las Glorietas · 4 ambientes

Casa en Venta en Las Glorietas, Nordelta, Tigre

Casa en Venta y Alquiler en Las Glorietas 3 dormitorios, Nordelta 100 · Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Glorietas

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 39% mas que lo normal entre los 128 casas de 3 habitaciones en venta en Las Glorietas publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler en Las Glorietas 3 dormitorios, Nordelta 100.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.3102.0652.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 30 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 462.037
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.350
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en alquiler al lago en Glorietas, Nordelta Exclusiva casa amoblada en alquiler, ubicada en el barrio Glorietas, Nordelta, sobre un lote de 700 m² con excelente vista y salida directa al lago. La propiedad cuenta con aproximadamente 200 m² cubiertos y 70 m² semicubiertos, ofreciendo amplios y cómodos espacios interiores y exteriores, ideales para disfrutar tanto en familia como para recibir invitados. En el interior dispone de 3 dormitorios, toilette de recepción y un amplio sector social. Cuenta además con dependencia de servicio con baño, brindando mayor comodidad y funcionalidad. La casa se destaca por sus excelentes espacios exteriores: galerías semicubiertas, pileta y muelle privado sobre el lago, generando un entorno privilegiado y una conexión permanente con la naturaleza. Entre sus principales características: * 3 dormitorios * Dependencia de servicio con baño * 1 toilette * 200 m² cubiertos * 70 m² semicubiertos * Lote de 700 m² * Garage para 4 autos * Casa completamente amoblada * Losa radiante * Aire acondicionado en todos los ambientes * Galerías * Pileta * Muelle privado * Ubicación al lago Sobre el barrio Glorietas Glorietas es uno de los barrios tradicionales de Nordelta, caracterizado por su entorno residencial, espacios verdes y una ubicación privilegiada dentro del complejo. Cuenta con un entorno tranquilo y consolidado, ideal para quienes buscan disfrutar de la vida al aire libre y de la comodidad de vivir dentro de Nordelta, con acceso a su amplia propuesta de servicios, gastronomía, colegios, centros comerciales y actividades deportivas. Una propiedad excepcional para quienes buscan alquiler, confort, amplitud y una ubicación privilegiada frente al lago. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.747.509 por mes con ingresos de $ 23 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.747.509/mes

Necesitas ingresos por $ 22.990.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 572 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Glorietas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas esta hoy en una mediana de USD 580.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler en Las Glorietas 3 dormitorios, Nordelta 100, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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