Casa en venta en Las Glorietas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Glorietas · 5 ambientes

Excelente Casa Al Lago en El Barrio Las Glorietas de 4 Dorm!

Las Glorietas · Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
739 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Glorietas

Piden de mas

Pide USD 665.000, un 7% mas que lo normal entre los 209 casas de 4 habitaciones en venta en Las Glorietas publicados a menos de 10 cuadras de Las Glorietas.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 2.2001.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 620.400
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa en Barrio Las Glorietas al Lago. Casa de 4 dormitorios, con 1 dormitorio en PB, en suite, 3 dormitorios arriba, uno en suite con salida a balcon terraza con excelente vista al lago, con amplio vestidor La propiedad cuenta con 3 baños y un toilette Dependencia de servicio Super Luminosa con orientación Noreste La casa cuenta con aberturas con DVH. 9 equipos de Aire acondicionado Terreno de 750 metros cuadrados, 282 metros cubiertos y 40 semi cubiertos balcón Terraza Pileta climatizada Galeria cerrada con Reiki, permitiendo así su uso durante todo el año, con un equipo de aire acondicionado frio calor en la galeria Losa radiante y termotanque Cochera cubierta para un auto más 4 cocheras descubiertas La casa se destaca por tener 1 solo vecino, dando más tranquilidad y vista más abierta, El Barrio Las Glorietas cuenta con las siguientes areas recreativas: Club House: Un espacio común completamente equipado y decorado para eventos o descanso, que cuenta con vestuarios. Salón de Usos Múltiples (SUM) y Quinchos: Espacio con galerías y parrillas preparadas para reuniones familiares o eventos sociales. Gastronomía: Dispone de un restaurante/cafetería dentro del barrio. Plazas de juegos: Cuenta con dos plazas infantiles con juegos y un diseño paisajístico pensado para los más chicos. Instalaciones Deportivas: Piletas comunitarias: Dos piscinas (una para adultos y otra para niños) con sector de solárium. Gimnasio: Un espacio moderno y completamente equipado con máquinas de musculación y aeróbicas (caminadoras, escaladoras, etc.). Canchas de Tenis y Padel: Sectores destinados a los deportes de raqueta. Canchas de Fútbol: Cuenta con una cancha de césped natural y opciones de fútbol sintético / mini fútbol. Playón multideportes: Espacios preparados para la práctica de básquet y vóley.Entorno y Servicios del Barrio:Espacios verdes y paseos: Además, uno de los grandes atractivos prácticos de Las Glorietas es su ubicación estratégica, ya que es uno de los barrios residenciales más consolidados y más cercanos al Centro Educativo de Nordelta (donde se encuentran colegios como el Northlands, Michael Ham y Cardenal Pironio). Mariana Grinberg CMCPCSI 6024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 711.883 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 46.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.998.465 por mes con ingresos de $ 24 M.

Costo total realUSD 711.883
Precio del aviso
USD 665.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.093
Sellos y tasas~1%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.998.465/mes

Necesitas ingresos por $ 23.993.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 571 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 589 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 692 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Glorietas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas esta hoy en una mediana de USD 580.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Glorietas, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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USD 665.000
Casa en venta
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