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Casa en venta en Posadas al 1700, Don Torcuato
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Posadas al 1700, Don Torcuato

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 37% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Posadas al 1700.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.4101.1591.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 239.619
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.248
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Don Torcuato, a solo 3 cuadras del acceso a Panamericana. Propiedad de dos plantas con 3 dormitorios, 2 baños, living comedor amplio y cocina funcional. Destaca por su jardín delantero con garaje y un gran jardín trasero con pileta y parrilla, ideal para disfrutar en familia. Ubicada en una zona tranquila y segura. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana5 min · 292 m
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano8 min · 484 m
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano13 min · 802 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica5 min · 297 m
JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada6 min · 400 m
COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 957 m
Plaza Alvear15 min · 992 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 427 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico10 min · 645 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00027 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 dormitorios en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 40,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 1700, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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