Casa 5 ambientes en venta en Arata 1800, Don Torcuato

Casa 5 ambientes en ventaen Arata 1800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
362 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 19% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Arata 1800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.151lo normal · 1.423979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.343
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.459
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Martin Gonzalez Venta de casa lote propio en Don Torcuato Muy linda zona residencial, a solo tres cuadras de Av. Angel T. de Alvear (ruta 202). Esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y comodidad en todos sus ambientes. La casa se desarrolla toda en una planta y cuenta con: -Al frente, patio delantero y cochera cubierta. -Area social, ingreso a un amplio y luminoso living comedor, perfecto para reuniones y momentos de descanso. -Conina comedor diario (con alacenas y bajo mesada), un espacio comodo y practico para el dia a dia. -3 dormitorios de muy buen tamaño, con excelente luz natural y ventilacion. -Escritorio, ideal para el trabajo o zona de estudio. -2 baños completos. -Amplio jardin con pileta. -Lavadero y cuarto de herramientas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arata 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez4 min · 251 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear6 min · 408 m
Maxikiosco7 min · 431 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano8 min · 526 m
Plaza Roberto Oscar Romano14 min · 921 m
Plaza Alvear15 min · 942 m
Salud · 5 en la zona
BRIO SALUD · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico7 min · 431 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 553 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arata 1800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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