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Casa en venta en Chacabuco al 2400, Don Torcuato
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Chacabuco al 2400, Don Torcuato

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 50% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 2400.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.4979611.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 179.616
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad! Excelente casa en venta en Don Torcuato. Esta propiedad de dos plantas cuenta en su planta baja con cocina, 1 dormitorio, 1 baño y otros 2 ambientes. Arriba dispone de 3 dormitorios, 1 baño y un espacio de cocina integrado con el comedor. APTA CREDITO BANCARIO!! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo E. Barbasio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Los Amigos · Riobamba6 min · 379 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22357 min · 461 m
San Marcelo · Avenida Angel Torcuato de Alvear 26517 min · 471 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA AZURDUY · secundaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo E. Barbasio12 min · 777 m
Plaza Aviadores de Malvinas13 min · 849 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer15 min · 963 m
Salud · 8 en la zona
LOS ALMENDROS TORCUATO · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
GRUPO MEDICO SAN MARCELO · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION DE DON TORCUATO · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244.500, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 244.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 2400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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