venta
USD 1.500.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·9 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Virazon · 9 ambientes
USD 2.200.000
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Casa en venta
USD 2.200.000
+ ARS 950.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Virazon · 9 ambientes
Espectacular Casa Al Lago en Virazon Nordelta!
BARRIO VIRAZON · Virazon, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 460 m²
- Sup. total
- 601 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 2.200.000, un 12% mas que lo normal entre los 134 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de BARRIO VIRAZON.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.783lo normal · 4.2823.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 28 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.969.907
- Tamaño normal
- 432 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.900
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR CASA AL LAGO EN VIRAZON NORDELTA! EXCELENTES MATERIALES Y DETALLES DE TERMINACION.
PLANTA BAJA: Amplio hall de entrada, toilette.
Living comedor apaisado con vista al lago y salida a la galería.
Gran escritorio, sala de tV, con su baño (Podria ser una suite en planta baja).
Amplia cocina con isla y vista al lago. Play.
Lavadero.
Dependencia de servicio con su baño.
PLANTA ALTA: 4 dormitorios + play u escritorio: Suite principal con amplio vestidor, baño con doble bacha y compartimentado + 3 Suite junior.
EXTERIOR: Galería super amplia con parrilla y Barra.
Jardín con pileta.
Cochera cubierta para 2 autos y descubierta para varios mas.
LOTE DE 1122M2 DETALLES DE CONSTRUCCION: Aberturas de PVC doble vidrio; Griferia Piazza; Porcellanato Ilva; Puertas de Moras; calefacción por losa radiante; Pre instalación para Aires Acondicionados; Caldera; Bomba de agua; Cortinas; Espejos; Interiores de placard e iluminación. "Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo.
No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.
Costo total realUSD 2.355.100
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~1%
- USD 22.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.757.063/mes
Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BARRIO VIRAZON, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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