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Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 2.937,6 M
Cuota UVA desde $ 16,7 M/mes · ingresos $ 66,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. 540 m² Cubiertos en Virazón Nordelta

Mlw. Venta Casa al Agua 8 Ambientes. Barrio Virazon, Nordelta. · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
4
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
908 m²

Descripcion

Exclusiva casa al agua en Virazón, Nordelta, con un terreno de 908,85 m² y una construcción total de 544,89 m². La propiedad, orientada al este, se extiende en tres plantas con una superficie cubierta de 432,33 m² y semicubierta de 112,56 m². Diseñada con un sistema de construcción tradicional, cuenta con techos de loza, ladrillos portantes y fundaciones de plateas rígidas. Los interiores están revestidos en yeso, mientras que el exterior presenta un revestimiento Tarquini en dos tonos. Las carpinterías de PVC negro incluyen doble vidrio hermético. La casa ofrece calefacción por piso radiante y sistemas de aire frío/calor VRV en todos los ambientes. Pisos de porcelanato símil madera adornan la galería, entradas y baños.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.687.458 por mes con ingresos de $ 66,7 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.687.458/mes

Necesitas ingresos por $ 66.749.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 15 minutos.

Compras
Disco9 min · 564 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554810 min · 670 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mlw. Venta Casa al Agua 8 Ambientes. Barrio Virazon, Nordelta., Virazon, Tigre, Buenos Aires

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