Casa 7 ambientes en venta en Avenida del Golf al 3400, Virazon

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida del Golf al 3400, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
937 m²

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.380.000, un 4% menos que lo normal entre los 133 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Golf al 3400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.095lo normal · 4.2823.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 63 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.443.171
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.882
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa al agua en Virazón sobre lote al agua de 937 mtrs2 mts con orientación Oeste, Desarrollada en dos plantas, tiene doble altura en el living comedor y de concepto abierto e integrado con vistas al agua desde todos los ambientes! Construida por la Arquitecta Pilar Sides.- En la Planta baja: Se ingresa por un hall hay Living comedor, tiene toillette de recepción con diseño en sus paredes, lugar de guardado y salida a la galería. Cocina con muebles de última generación con Isla de Neolith, sector de desayunador y doble circulación . Se puede acceder al exterior desde la cocina y desde el lavadero después tiene un comedor diario de grandes dimensiones, living en doble altura con muy linda vista a la laguna .-Lavadero y dependencia de servicio.- Conexión para enviar la ropa desde la planta alta al lavadero por conducto.- En la Planta alta: Tiene Cuatro dormitorios, Master suite con balcón terraza y cortinas con black out y dimmer, y cómodo vestidor, otra suite junior y un baño completo que comparten otros dos dormitorios. Amplio sector de escritorio o sala de tele. Exterior : Garage semi cubierto para dos autos. Y entran otros cuatro autos también afuera. Muy buena orientación Oeste!!Aberturas de PVC. Splits frio calor en todos los ambientes,Losa radiante.- Exterior: Cocheras descubiertas para guardar dos autos bajo techo y después sector de estacionamiento para guardar otros autos. Galería con vista al agua, jardín parquizado y piscina con borde infinito, construida de piedra Bali, y además lugar de guardado de herramientas. Baño de exterior, y sector de lectura, o social con plantas y piedras ideal para ubicar unos sillones de exterior.- El barrio VIRAZON tiene una ubicación y vistas privilegiadas. El barrio se destaca porque tiene el 85 % de sus lotes con costa sobre el Lago Central de 180 hectáreas. Quienes vivan en Virazón podrán disfrutar de la práctica de deportes náuticos a remo o vela, de su completa infraestructura deportiva: 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con pileta) y plaza con juegos infantiles. Comercializa DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI- 7254 Comunicarse al 15 5 Ver datos para coordinar una visita a la Propiedad DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI -7254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.477.290 en total: USD 1.380.000 del aviso mas USD 97.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.392.283 por mes con ingresos de $ 49,6 M.

Costo total realUSD 1.477.290
Precio del aviso
USD 1.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1%
USD 13.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.094

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.392.283/mes

Necesitas ingresos por $ 49.569.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Golf al 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Golf al 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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