Casa 7 ambientes en venta en Avenida del Golf 3445, Virazon

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida del Golf 3445, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 2.150.000, un 16% mas que lo normal entre los 164 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Golf 3445.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.977lo normal · 4.2823.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.850.000
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.882
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hay propiedades que simplemente se construyen, y hay hogares que se sueñan. Esta no es una casa desarrollada como un proyecto comercial o pensada para la venta; fue diseñada y materializada con los más altos estándares de calidad para ser la casa definitiva, un hogar para toda la vida. Descubre esta imponente propiedad de 7 ambientes que destaca por su ubicación privilegiada en uno de los barrios más modernos y contemporaneos de Nordelta. Con inspiradoras vistas al lago y rodeada de naturaleza, esta casa es el refugio perfecto para quienes valoran la luz, la amplitud y los detalles de categoría innegociable. En cada ambiente se respira excelencia constructiva: desde sus elegantes pisos y revestimientos de porcelanato importado, hasta las aberturas Wellpack de PVC con doble vidrio hermético, que garantizan un aislamiento térmico y acústico absoluto. La climatización es perfecta los 365 días del año, apoyada por un sistema de aire acondicionado centralizado, pero con la enorme ventaja de tener control independiente por ambiente. El sueño de todo amante de los autos y motos: la propiedad cuenta con una espectacular cochera cubierta con capacidad para 4 vehículos. Se trata de un diferencial casi imposible de encontrar en Nordelta, pensado al milímetro para resguardar tu colección. Y para elevar aún más el nivel, la cochera cuenta con losa radiante. Justo sobre este inmenso garage, se despliega una fantástica sala de juegos, ideal para desconectar y compartir con amigos. Diseño inteligente y confort absoluto La casa dispone de 4 amplios dormitorios y 4 baños (uno exterior). El diseño arquitectónico permite una circulación impecable de luz natural, creando una atmósfera cálida desde el primer paso. El dormitorio principal en suite es un verdadero santuario de privacidad, equipado con un generoso vestidor. Además, la distribución incluye un estudio silencioso para trabajar con total concentración y un área de servicio completa. Un exterior para vivir todo el año El imponente living-comedor se conecta con fluidez hacia el exterior, donde te espera una galería espectacular equipada con parrilla. Gracias a que la galería también cuenta con losa radiante y un cerramiento de vidrio repartido, los asados y las reuniones al aire libre junto a la pileta no tienen por qué terminar cuando llega el invierno. No dejes pasar la oportunidad de echar raíces en un espacio con alma, que combina amplitud, una ubicación inmejorable y una calidad constructiva dificil de encontrar. Veni a conocerla! • ¿tenes una consulta? Somos Mudafy Futuro • Respondemos de inmediato. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.301.575 en total: USD 2.150.000 del aviso mas USD 151.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.306.818 por mes con ingresos de $ 77,2 M.

Costo total realUSD 2.301.575
Precio del aviso
USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.030
Sellos y tasas~1%
USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.306.818/mes

Necesitas ingresos por $ 77.227.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Golf 3445

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Golf 3445, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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