Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa a Estrenar en Venta - Barrio Virazon - Nordelta

Casa en Venta a Estrenar en Barrio Virazón-nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
9
Cocheras
2
Sup. cubierta
429 m²
Sup. total
959 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.790.000, un 3% menos que lo normal entre los 146 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta a Estrenar en Barrio Virazón-nordelta.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.172lo normal · 4.2823.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.837.153
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE DISEÑO EN VIRAZÓN – NORDELTA Espectacular casa de arquitectura contemporánea desarrollada en dos plantas, con un diseño que combina amplitud, funcionalidad y una cuidada integración entre los espacios interiores y exteriores. PLANTA BAJA Amplio sector social compuesto por living, comedor y playroom, con grandes visuales hacia la galería, el jardín y la pileta. La cocina se presenta como un ambiente protagonista, de líneas modernas, con isla central y gran capacidad de guardado. En esta planta se encuentra además un dormitorio de huéspedes con baño, toilette, mudroom, lavadero y dependencia de servicio con su baño. La galería se integra al área social y al jardín, generando un gran espacio exterior para disfrutar durante todo el año. Pileta y amplio jardín completan el sector. PLANTA ALTA La planta alta concentra el área privada de la casa y cuenta con una gran master suite con vestidor y baño principal, pensado como un verdadero espacio de relax. Se suman cuatro dormitorios adicionales, con vestidores y baños, distribuidos alrededor de un amplio hall central. La arquitectura se destaca por sus líneas puras, grandes superficies vidriadas, detalles en madera y una propuesta moderna que prioriza la entrada de luz natural y la conexión con el verde. Una propiedad de gran categoría, ideal para quienes buscan diseño, comodidad y excelentes espacios familiares en Virazón, uno de los barrios consolidados de Nordelta. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.916.195 en total: USD 1.790.000 del aviso mas USD 126.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.075.065 por mes con ingresos de $ 64,3 M.

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.075.065/mes

Necesitas ingresos por $ 64.300.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta a Estrenar en Barrio Virazón-nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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