Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en Venta en Virazon, Nordelta

Casa en Venta en Virazon, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
908 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.850.000, lo mismo que lo normal entre los 146 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Virazon, Nordelta.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.282lo normal · 4.2823.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.850.000
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindisima casa en venta en Virazón al Lago sobre un Lote de 908 m2. En planta baja, hall de entrada, con mucha luz. Comedor con ventanales hacia el jardin. Living muy amplio con ventanales de piso a techo con vista al lago. Espacio para tv. Escritorio que da al frente en la casa. Toilette. Cocina con gran isla, con salida a la galeria, con ventanales que le dan muchísima luz. Lavadero con entrada independiente desde el lateral de la casa. Dependencia completa. En planta alta, 4 dormitorios en suite. Hall de distribución con ventanales. 4 dormitorios en suite cada una con su vestidor que dan al frente. Otra suite con vista al frente tambien con vestidor. Y la master suite con gran vista al lago, vestidor y baño compartimentado. En la segunda planta espacio para gym, payroom, escritorio. En el exterior gran galeria con parrilla. Pileta. Detalles: -Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. • Fundaciones construidas con plateas rígidas. • Revestimientos interiores con aplicación de yeso en paredes y cielorrasos. • Revestimiento exterior tipo Tarquini plástico en dos colores. • Carpintería en PVC negra, con DVH (doble vidrio hermético). • Calefacción por piso radiante y aires frio/calor VRV en todos los ambientes. • Sanitarios marca Roca, modelo GAP. • Griferías marca FV. • Pisos de porcelanato simil madera de 60x20 cm en galería, entradas y baños. • La casa se entrega con muebles de cocina, lavadero y vestidores • Parrilla, horno y microondas de embutir, anafe y campana incluidos. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.613.894 por mes con ingresos de $ 66,5 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.613.894/mes

Necesitas ingresos por $ 66.455.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Virazon, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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