Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en Venta en Virazon Al Lago Central

Casa en Venta en Virazon · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
912 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Conviene mirarla

Pide USD 1.390.000, un 19% menos que lo normal entre los 143 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Virazon.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 4.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.712.963
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre esta impresionante casa a estrenar frente a la laguna en Virazón, uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Esta propiedad de diseño contemporáneo ofrece funcionalidad y vistas abiertas al canal, con calidad constructiva y terminaciones de primera. Desde la entrada, la fachada moderna y el espacio para cuatro vehículos anticipan su estilo. Al ingresar, un hall de doble altura con ventanales invita a un amplio living comedor con hogar a leña y acceso a una galería soñada con vista al agua, el corazón social del hogar. La cocina moderna cuenta con isla central y abundante espacio de guardado. En la planta baja, se encuentra un toilette de recepción, placard para visitas y una suite independiente ideal como dormitorio de huéspedes o suite principal. El área de servicio incluye dependencia y lavadero. En la planta alta, la escalera con baranda de vidrio conduce a un sector privado. La master suite, espaciosa y luminosa, ofrece vista al canal, doble vestidor, baño con hidromasaje, doble bacha y terraza propia. Completan esta planta una suite junior al frente con vestidor y dos dormitorios adicionales en semi suite con vestidor y baño compartimentado. En el exterior, un amplio jardín con galería techada, parrilla, hogar exterior, baño para pileta, piscina de 8x4 con playa húmeda, solarium y muelle privado sobre la laguna. Detalles constructivos incluyen revestimiento en aluminio oscuro sobre tarquini, pisos SBG, cocina Johnson, artefactos Bosch, aire acondicionado VRV, losa radiante, aberturas Wellpac Rehau con doble vidrio hermético, griferías y sanitarios FV. Esta propiedad ofrece una experiencia única para quienes buscan confort, diseño y conexión directa con la naturaleza. Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad. CMCPSI • Mariela Sztycberg 6810

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.487.995 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 97.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.482.872 por mes con ingresos de $ 49,9 M.

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.482.872/mes

Necesitas ingresos por $ 49.931.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Virazon, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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