Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en Venta Al Río en Nordelta, El Yacht.

Casa en Venta al río en Nordelta, El Yacht. · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Yacht, 8 ambientes, 550 m², USD 2.500.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 4.545 contra USD 4.545 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
90
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
520 m²
Comparar con 90 propiedades similares
5 dorm en El Yacht

Descripcion

Casa premium en venta al río en El Yacht – Nordelta Una propiedad única para quienes buscan vivir rodeados de diseño, confort y una conexión privilegiada con el río. Esta casa premium se destaca por su arquitectura súper moderna, espacios amplios, detalles originales y una excelente integración entre el interior y el exterior. Desarrollada sobre un espectacular lote de 908 m² con orientación norte, ofrece una experiencia pensada para disfrutar cada ambiente y aprovechar al máximo las vistas, la luz natural y la vida junto al agua. Planta baja Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina, creando un gran espacio social, moderno y funcional. La cocina cuenta con una imponente isla con lugar para cinco comensales, ideal para compartir los momentos cotidianos en familia o recibir invitados. Uno de los grandes protagonistas de la casa es su galería cerrada con amplios ventanales de PVC y doble vidrio, concebida como una verdadera prolongación del living. Un ambiente versátil, lleno de luz y con una conexión permanente con el jardín y el río. La planta baja se completa con toilette de recepción, lavadero, dormitorio de servicio y dormitorio de huéspedes en suite, brindando privacidad y comodidad. Planta alta La planta alta está pensada como el sector más íntimo de la casa. La master suite, con una increíble vista abierta al río, invita a disfrutar de un espacio privado y relajado, donde despertar cada día mirando el agua se convierte en parte de la experiencia de vivir aquí. Además, cuenta con tres cómodas suites junior y un espacio adicional de sala de juegos o escritorio, ideal para adaptar a las necesidades de cada familia. Un exterior pensado para disfrutar La casa ofrece espacios exteriores diseñados para vivirlos durante todo el año. Una amplia galería conecta la cocina con el sector de parrilla, que cuenta con isla y un gran espacio para crear un segundo living, perfecto para encuentros con amigos y reuniones familiares. La piscina con borde infinito y solárium se integra al jardín y acompaña las vistas hacia el río, creando un entorno ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. El jardín se entrega completamente parquizado, con paisajismo e iluminación, además de un atractivo sector de fogonero realizado en concreto y muelle propio sobre el río, para disfrutar plenamente de la vida náutica que ofrece El Yacht. Cuenta también con garaje semicubierto para dos autos y espacio adicional para cuatro vehículos. Cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia de máximo confort. La propiedad cuenta con: * Sistema central de climatización frío/calor **VRF**. * Aberturas de PVC con **doble vidrio hermético (DVH)**. * Sistema de **domótica**. * Excelente calidad constructiva y terminaciones premium. Una casa donde la arquitectura, el diseño y el río se encuentran para crear una forma diferente de vivir Nordelta. Un lugar para disfrutar de la luz, las vistas, los encuentros y cada momento en casa. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.111.792/mes

Necesitas ingresos por $ 88.447.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 499 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 565 m
Bahia Market9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Esta propiedad
USD 2.500.000+28.2% · por encima del mercado

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en El Yacht. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta al río en Nordelta, El Yacht., El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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