Casa en venta en El Golf · 8 ambientes

Casa en venta en El Golf · 8 ambientes

Casa en El Golf Nordelta

Casa en el Golf Nordelta - 8 Ambientes - 649m2 · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
649 m²
Sup. total
1.300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Golf

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 9% mas que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de Casa en el Golf Nordelta - 8 Ambientes - 649m2.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.852lo normal · 3.5452.8934.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 117 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.300.627
Tamaño normal
532 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.006
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA 4 DORMITORIOS. BARRIO EL GOLF CUENTA CON: PLANTA BAJA: HALL DE INGRESO • TOILETTE • CINE • ESCRITORIO • AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A GALERIA • COCINA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA • COMEDOR DIARIO • LAVADERO INDEPENDIENTE • DESPENSA CON FREEZER • DEPENDENCIA O CUARTO DE HUESPEDES • QUINCHO O PLAYROOM CON ESPACIO PARA TV, PARRILLA , BAÑO, Y COMEDOR • COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS • PLIETA CLIMATIZADA CON SOLARIUM • AMPLIA VISTA AL GOLF Y LA LAGUNA • MUELLE PLANTA ALTA: HALL DE DISTRUBUCIÓN • 4 DORMITORIOS EN SUITE • MASTER SUITE CON HALL AMPLIO VESTIDOR Y DOS BAÑOS COMPLETOS CON HIDROMASAJE EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN • DOMOTIZADA (AMPLIFICADOR, SONIDO, PORTON ELECTRICO, CALEFACCION , CINE Y LUCES) • CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS HD • LUCES LED • PANELES SOLARES CONECTADOS AL PILAR DE LUZ QUE ABASTECE A TODA LA CASA -DETECTORES DE GAS • SEGURIDAD PROSEGUR • AIRE ACONDICIONADO CENTRAL • LOSA RADIANTE CON TERMOSTATOS DIGITALES EN TODOS LOS AMBIENTES • MUY LUMINOSA • IMPECABLE ESTADO MHO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.414.285 por mes con ingresos de $ 89,7 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.414.285/mes

Necesitas ingresos por $ 89.657.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco1 min · 72 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55487 min · 450 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 773 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 781 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi11 min · 723 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 2.600.000USD 2.500.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 2.600.000 → USD 2.500.000-3.85%

Como vinieron los precios en El Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en el Golf Nordelta - 8 Ambientes - 649m2, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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