Casa en venta en El Golf · 7 ambientes

Casa en venta en El Golf · 7 ambientes

Casa en Venta en El Golf, Nordelta, Tigre

El Golf Nordelta · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
6
Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
1.450 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de El Golf

Conviene mirarla

Pide USD 1.490.000, un 20% menos que lo normal entre los 150 casas de 5 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de El Golf Nordelta.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 3.4704.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 70 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.873.643
Tamaño normal
470 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.545
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva casa en venta el Barrio Privado El Golf, Nordelta. Calidad de constructiva y diseño moderno con increible vista al Golf rodeada de un paisajismo pensado en cada espacio. 540m2 desarrollados en dos amplias plantas sobre lote de 1450m2. Distribución: • Planta baja Ingreso por amplia puerta de madera. Hall de recepción con armario de guardado. Toilette. Amplia habitación en suite. Imponente living de grandes dimensiones y techos doble altura. Jardín de invierno interno y externo, paisajismo. Cocina de importantes dimensiones, doble circulación con barra integrada a comedor diario y vista al Golf. Amplio lavadero con ingreso independiente. Habitación de servicio en suite con entrada independiente. Cochera cubierta para 3 autos. Baulera o Despensa. Amplia galeria con vista al Golf y cerramiento reiki. Doble parrilla con con gabinetes. Gran pileta con playa humeda revestida en venecitas y vista infinita a Golf. Baño de pileta. Baulera externa y sala máquinas. • Planta alta 1 suite principal de grandes dimensiones con hermosa vista al golf, vestidor y baño compartimentado muy amplios. 3 amplios dormitorios en suite (2 con vestidor y uno con placard) Balcón corrido (suite principal con inmejorable vista al golf). Playroom amplio y luminoso. Adicionales: Ventanas DVH/ calefacción por losa/ AA split en todos los ambientes/ cerramiento galeria reiki/ paisajismo exterior e interior/ Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.450/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco1 min · 66 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 408 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 711 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 662 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Golf Nordelta, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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