venta
USD 1.400.000
Casa · 400m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
El Golf·7 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en El Golf · 10 ambientes
USD 1.450.000
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Casa en venta
USD 1.450.000
= $ 2.288,5 M
Cuota UVA desde $ 13 M/mes · ingresos $ 52 MCasa en venta en El Golf · 10 ambientes
Impecable! 4 Suites
EL GOLF, NORDELTA · El Golf, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 500 m²
Precio frente a los parecidos de El Golf
Pide USD 1.450.000, un 17% menos que lo normal entre los 174 casas de 4 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de EL GOLF, NORDELTA.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.900lo normal · 3.5064.249
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 43 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.753.004
- Tamaño normal
- 457 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 168 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.538
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende con renta Excelente casa moderna sobre lote de 1358 m2, con detalles de construcción de categoría y en excelente estado.
Planta Baja: Amplio hall de recepción con doble altura, gran escritorio o family de adultos, living comedor, toilette, family grande, cocina super completa y con isla, comedor diario, lavadero completo, habitación de servicio con entrada independiente.
Planta Alta: Dormitorio principal en suite grande, con vestidor y baño con box de ducha y bañera doble.
Otros 3 dormitorios en suite, 2 con grandes placares y 1 con vestidor.
Exterior: Galería con parrilla, amplio jardín completamente parquizado y piscina revestida en venecitas.
Baño de pileta.
En el frente cochera doble cubierta con gran espacio de guardado.
Detalles Técnicos: Calefacción por piso radiante.
Aberturas doble vidrio.
Pisos de porcelanato.
Aires acondicionados splits en todos los ambientes.
Luces y cortinas. " Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo.
No poseen valor contractual " La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.000.285 por mes con ingresos de $ 52 M.
Costo total realUSD 1.552.225
- Precio del aviso
- USD 1.450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 35.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 52.635
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.000.285/mes
Necesitas ingresos por $ 52.001.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Disco1 min · 95 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 356 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica10 min · 638 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica10 min · 646 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi9 min · 600 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico10 min · 635 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Golf
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Golf
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.617.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EL GOLF, NORDELTA, El Golf, Tigre, Buenos Aires
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