venta
USD 1.500.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·9 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Virazon · 7 ambientes
USD 2.200.000
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Casa en venta
USD 2.200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Virazon · 7 ambientes
Casa a Estrenar a La Laguna en Venta en Virazon - Nordelta
Av. Del Golf 3445 - Virazon · Virazon, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 460 m²
- Sup. total
- 1.122 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 2.200.000, un 66% mas que lo normal entre los 263 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Golf 3445 - Virazon.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.783lo normal · 2.8852.2043.507
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.326.923
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 311 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa a estrenar, sobre lote de 1100 m2 a la laguna en el barrio Virazon.
FINALIZACION OBRA DICIEMBRE 2025 / ENERO 2026 aprox Hall de recepción. Toilette.
Living comedor con chimenea.
Amplia cocina.
Escritorio con baño. Playroom.
Dependencia de servicio.
PLANTA ALTA: 4 dormitorios en suite.
Dormitorio principal con vestidor y baño con box de ducha y bañadera.
Estar de Tv.
EXTERIORES: Muy lindo jardín con pileta y baño de pileta.
Galería con parrilla.
VIRAZON tiene una ubicación y vistas privilegiadas.
El barrio se destaca porque tiene el 85 % de sus lotes con costa sobre el Lago Central de 180 hectáreas.
Quienes vivan en Virazón podrán disfrutar de la práctica de deportes náuticos a remo o vela, de su completa infraestructura deportiva: 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con pileta) y plaza con juegos infantiles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.
Costo total realUSD 2.355.100
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~1%
- USD 22.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.757.063/mes
Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Del Golf 3445 - Virazon, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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