Casa 7 ambientes en venta en Av. del Golf 3445, Virazon

Casa 7 ambientes en ventaen Av. del Golf 3445, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Conviene mirarla

Pide USD 950.000, un 27% menos que lo normal entre los 68 casas de 6 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf 3445.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.016lo normal · 4.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² menos que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.295.679
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.882
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Virazon Nordelta Al Agua Espectacular propiedad ! Veni a conocerla! Casa en Venta en Virazon al agua Se llega a la misma por cul de sac con hermosas vistas hacia el lago, cuadra ya consolidada sin casas en construcción. PLANTA BAJA: Imponente fachada , moderna y funcional, con revestimiento de piedra, WPC y tarquini . Garage cubierto para 2 autos. Amplio jardin privado en la entrada , que hace que la puerta principal sea de acceso intimo. Hall de recepción con un espectacular jardín de invierno vidriado con hermosas plantas. A la derecha nos encontramos con un escritorio, gran playroom o habitación de visitas, es de muy buen tamaño y con placard. con vista también hacia el jardín interno. Siguiendo el recorrido nos encontramos con la moderna escalera de diseño , con vidrio . El living , comedor y cocina, todos los ambientes muy luminosos. Toilette. La cocina tiene doble circulación, se puede ingresar desde el bajo escalera o por el comedor. Tiene una amplia barra desayunadora. Luego nos encontramos con el lavadero y la dependencia de servicio con baño completo. PLANTA ALTA: se sube por la amplia escalera con modernas barandas de vidrio que nos permiten seguir disfrutando de las vistas al jardín interno. Hacia la Izquierda, la Master suite con vestidor y espacioso baño compartimentado. A su lado , la Junior suite muy amplia. Estas dos habitaciones con vista al lago y gran balcón. A la derecha de la escalera, nos encontramos con dos amplias habitaciones con placard, que comparten un hermoso baño. EXTERIOR: jardín , pileta de hormigón y galería techada con parrilla, barra y hogar exterior. Hermoso muelle , muy amplio y sólido. Espectaculares vistas Especificaciones Técnicas: Preinstalación de AA en todos los Ambientes Aberturas Alemanas importadas, PVC Foliado color grafito Vidrios DVH, Doble Vidriado Hermético Pisos Porcelanato símil madera Pisos baños porcelanato símil Mármol calacata Mesadas de baños de Mármol de Carrara Mesada de lavadero y parrilla de granito blanco Dallas Mesada de la cocina de Neolite Grifería FV línea Libby Artefactos Roca Mamparas de vidrio templado en baños Placard en 2 habitaciones Pileta de Hormigón con Filtro Riego por Aspersión Parrilla completa Magma, con frente integral Pisos de acceso y entrada de pórfido Revestimiento Exterior texturado, Piedra Cascaron de Córdoba y WPC Calefacción por piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente Agua caliente por termotanque Bomba presurizadora Rowa Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf 3445

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 714 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf 3445, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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