Casa en venta en Virazon · 7 ambientes

Casa en venta en Virazon · 7 ambientes

Casa en Venta en Virazon Al Lago

Virazon Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
907 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 1.375.000, un 10% mas que lo normal entre los 82 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazon Nordelta.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.218lo normal · 3.8393.2444.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.251.459
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.688
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Imponente casa al lago en venta – Barrio Virazón, Nordelta de 326 m² cubiertos | 54 m² semicubiertos | 907 m² de lote Se acepta casa o departamento en parte de pago. Descripción de la casa: Planta baja: Majestuoso living de doble altura (5x9 m), con grandes ventanales que inundan de luz natural todos los ambientes Cocina amplia con isla central, integrada al comedor Escritorio o habitación de huéspedes en suite, ideal para home office o visitas Toilette de recepción Lavadero independiente Cochera con portón automatizado Cuarto de máquinas Planta alta: Master suite con amplio vestidor y baño privado Dormitorio en suite con placard Dos dormitorios en semi suite, ambos con vestidores Dos habitaciones más la principal con persianas eléctricas y con salida al balcón aterrazado con vista abierta al jardín y al lago Exterior: Galería cerrada con sistema de apertura, equipada con parrilla y horno Tromen Baño exterior completo Piscina climatizada de 11x4 m con borde infinito, ideal para disfrutar todo el año Quincho con barra y pileta Muelle propio sobre el lago Escalera exterior con acceso directo al balcón de planta alta Jardín totalmente parquizado, con vegetación consolidada y excelente mantenimiento Sol en la galería por la tarde, ideal para disfrutar atardeceres frente al agua Confort y calidad constructiva: Construcción sólida con materiales premium Calefacción por lo losa radiante Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Escalera con barandas de acero inoxidable y vidrio templado Cámaras en el exterior frente y contrafrente Toldo galería eléctrico Cortina doble altura eléctrica Portón cochera automatizado Persianas eléctricas en la suite principal y las dos habitaciones de contrafrente Puerta principal con cerradura eléctrica Terminaciones modernas y de diseño Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.937 en total: USD 1.375.000 del aviso mas USD 96.937 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.348.165 por mes con ingresos de $ 49,4 M.

Costo total realUSD 1.471.937
Precio del aviso
USD 1.375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.275
Sellos y tasas~1%
USD 13.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.348.165/mes

Necesitas ingresos por $ 49.392.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 343.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 1.395.000USD 1.375.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 1.395.000 → USD 1.375.000-1.43%

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazon Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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