Casa 7 ambientes en venta en Arribeños 1600, Santa Ana

Casa 7 ambientes en ventaen Arribeños 1600, Santa Ana

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Ana

Piden de mas

Pide USD 549.000, un 11% mas que lo normal entre los 222 casas de 5 habitaciones en venta en Santa Ana publicados a menos de 10 cuadras de Arribeños 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 2.2972.0842.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 496.167
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta a estrenar con Vista Panorámica al lago en el Barrio Privado Santa Ana, Villanueva. Desarrollada en dos plantas, con 5 suites y un escritorio. Distribución: -Planta Baja Amplio ingreso y pérgola cubierta para 2 autos, más espacio descubierto para 4 vehículos. Hall de recepción con placard, living comedor con hogar. Toilette de visitas. Cocina moderna con isla, muebles laqueados blancos, mesada de Silestone White Stone Quartz, anafe y horno Whirlpool, campana TST. Lavadero con doble circulación. Dormitorio de servicio o escritorio en suite. Escritorio independiente. -Planta Alta Tres dormitorios secundarios con baño compartimentado. Estar distribuidor amplio que te permite armar play o escritorio. Suite principal con vestidor y baño completo compartimentado con mampara. -Exterior Galería cubierta con parrilla (frente guillotina, mesada/bacha fría y caliente). Piscina. 3,5×7m con desborde infinito y solarium, luces, revestida en venecitas y sistema de filtrado Vulcano. Jardín nivelado, estacado al agua y acceso de hormigón alisado para peatones y autos. Adicionales: Calidad de Construcción & Detalles Premium Aberturas PVC simil madera con DVH y mosquiteros / pisos porcelanato 60×120cm en PB / pisos simil madera 19×115cm en PA / Calefacción por piso radiante / preinstalación para aires acondicionados / Placares completos con interiores terminados en todos los ambientes / sanitario de loza blanca, griferías de primera marca con cierres cerámicos / Baño suite y secundario con mesadas Silestone y Blanco Norte/mesada negra en zona parrilla / Vanitorys en todos los baños excepto el toilette / Caldera dual Baxi/Tanque cisterna 3.500L y bomba presurizadora Espa. Santa Ana tiene excelentes accesos desde camino Los Remeros y Panamericana / a 5 minutos del centro comercial de Nordelta / frente al centro comercial Ven / cercano a colegios y clubes deportivos. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 587.705 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 38.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.922.177 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 587.705
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1%
USD 5.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.922.177/mes

Necesitas ingresos por $ 19.688.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Ana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana esta hoy en una mediana de USD 549.000, un 0,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 549.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños 1600, Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

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