venta
USD 1.200.000
Casa · 310m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Nordelta·5 amb · 4 dorm · 310 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
USD 610.000
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Casa en venta
USD 610.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa - Barrancas del Lago, Nordelta
Barrancas del Lago · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 610.000, un 13% mas que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas del Lago.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.675lo normal · 2.3782.850
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 17 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 542.070
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.542
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada en dos plantas sobre lote al lago, en cul de sac, en Barrancas del Lago, Nordelta.
Excelente ubicación dentro del barrio, con vista muy amplia al lago.
Orientación noroeste. 4 dormitorios más dependencia de servicio.
Pileta, juegos para chicos en el jardín.
Pérgola de estacionamiento.
Riego por aspersión.
En planta baja se accede desde hall de recepción al living con hogar muy luminoso con vista al jardin, comedor, espacio para escritorio, toilette, y placard de guardado, cocina con espacio para comedor diario, dormitorio de servicio con baño y lavadero.
En planta alta dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor , mas tres dormitorios que comparten un baño completo.
Exterior: Gran galería con parrilla, pileta.
Barrancas del Lago está compuesto casi íntegramente por casas de estilo mediterráneo sobre lotes de 700 m2 promedio.
Tiene un gran lago interno y cuenta con club house con pileta, canchas de tenis y de fútbol.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.502.351 por mes con ingresos de $ 22 M.
Costo total realUSD 653.005
- Precio del aviso
- USD 610.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.762
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.143
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.502.351/mes
Necesitas ingresos por $ 22.009.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 830.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.377/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 966.233
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrancas del Lago, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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