venta
USD 598.000
Casa · 246m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Los Castaños·6 amb · 4 dorm · 246 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Castaños · 7 ambientes
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MCasa en venta en Los Castaños · 7 ambientes
Casa en Venta en Los Castaños
Barrio en Los Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Sup. total
- 550 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 790.000, un 7% menos que lo normal entre los 240 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Barrio en Los Castaños.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.469lo normal · 2.6433.179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 47 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 845.778
- Tamaño normal
- 273 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.902
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en Los Castaños, Nordelta | 4 suites, pileta y jardínCasa a estrenar desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 550 m², con 320 m² cubiertos.
Su patio interno central aporta luz natural y conecta los espacios de la vivienda.
En planta baja cuenta con living y comedor independientes, cocina con barra y vistas al patio interno, playroom, toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio con acceso desde la cochera.
Hacia el jardín se abre una galería cubierta con parrilla, preparada para disfrutar del exterior durante todo el año.
En planta alta se encuentran los cuatro dormitorios, todos en suite, distribuidos alrededor del patio interno.
El jardín está completamente parquizado y cuenta con pileta revestida, iluminación y sistema de filtrado.
La cochera ofrece lugar para cuatro autos: dos bajo pérgola y dos descubiertos.
La casa dispone de calefacción por piso radiante, caldera dual para agua caliente, equipos de aire acondicionado inverter frío/calor en todos los ambientes y carpinterías de PVC con DVH.
Se entrega con final de obra.
Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad.
CMCPSI
• Mariela Sztycberg 6810
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.335/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 649.944
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio en Los Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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