venta
USD 595.000
Casa · 246m² · 6 Ambientes
Los Castaños · 6 amb · 4 dorm · 246 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
USD 598.000
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Casa en venta
USD 598.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
Casa en Venta en Castaños
Casa en Venta en Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 246 m²
- Sup. total
- 551 m²
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 598.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Los Castaños publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta en Castaños.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.085lo normal · 1.6053.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 292 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 884.140
- Tamaño normal
- 259 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.080
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderna casa en venta en el barrio Castaños, Nordelta, sobre lote interno de 551 m², con 246 m² cubiertos distribuidos en dos plantas.
Excelente calidad constructiva, gran luminosidad y estado impecable. Antigüedad de 3 años.
En planta baja cuenta con hall de recepción, toilette, amplio living comedor, cocina con isla, barra y comedor diario, patio interno que aporta luz natural, lavadero independiente y habitación con baño completo, ideal como dependencia, escritorio o cuarto de huéspedes.
En planta alta dispone de cuatro dormitorios, dos de ellos en suite.
Dos dormitorios tienen vista a la laguna y los otros dos cuentan con amplias terrazas con vista al jardín.
En el exterior, galería, pileta revestida en venecitas y jardín parquizado con grama bahiana, riego automático y vegetación perimetral consolidada que brinda privacidad.
Excelente orientación, con sol en la pileta durante todo el día y sombra en la galería durante el verano.
Aberturas de PVC de piso a techo con DVH, losa radiante, aire acondicionado y cortinas en todos los ambientes.
Ubicada sobre la circulación central del barrio, a 200 metros de la guardia y con acceso directo a Bancalari.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 640.159 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 42.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 640.159
- Precio del aviso
- USD 598.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.472
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.707
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.394.108/mes
Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.541/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.3%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 647.555
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta en Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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