venta
USD 3.800.000
Casa · 650m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
El Golf·8 amb · 4 dorm · 650 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en El Golf · 7 ambientes
USD 1.295.000
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Casa en venta
USD 1.295.000
= $ 2.047,3 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,5 MCasa en venta en El Golf · 7 ambientes
Casa en Venta con Salida a La Laguna en El Barrio El Golf, Nordelta, Tigre
Lagos del Golf, Nordelta · El Golf, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 980 m²
- Antigüedad
- 8 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de El Golf
Pide USD 1.295.000, un 24% menos que lo normal entre los 223 casas de 4 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de Lagos del Golf, Nordelta.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.238lo normal · 4.249
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 26 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.699.571
- Tamaño normal
- 426 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 240 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.882
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad de compra en El Golf · Nordelta Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, esta propiedad se destaca por su arquitectura contemporánea, amplitud y conexión entre los espacios interiores y exteriores.
Implantada sobre un lote de 1.200 m², cuenta con 460 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y una orientación norte que aporta excelente luz natural durante todo el día.
La casa ofrece 7 amplios ambientes, entre ellos 3 suites y 4 baños completos.
Sus grandes superficies vidriadas acompañan una arquitectura de líneas modernas y generan una integración permanente con el jardín.
Uno de sus grandes diferenciales es el área social: la cocina se integra a una amplia galería cerrada, creando un gran ambiente pensado para disfrutar y recibir, con conexión directa hacia la galería exterior, el jardín y la piscina.
En el exterior, el paisajismo, las expansiones y los distintos sectores de descanso completan una casa donde cada espacio fue pensado para disfrutarse.
Una propiedad de 8 años de antigüedad, con escala, diseño y una ubicación privilegiada dentro de El Golf, Nordelta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.386.297 en total: USD 1.295.000 del aviso mas USD 91.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.629.726 por mes con ingresos de $ 46,5 M.
Costo total realUSD 1.386.297
- Precio del aviso
- USD 1.295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.339
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 47.008
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.629.726/mes
Necesitas ingresos por $ 46.518.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 323.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Disco11 min · 681 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554815 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Golf
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Golf
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.617.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagos del Golf, Nordelta, El Golf, Tigre, Buenos Aires
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