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Casa en venta en Don Torcuato · 7 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Don Torcuato · 7 ambientes

Casa - Don Torcuato

Ozanam al 2700-zona DE Quintas , Amoblada Divina !!!!! · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 9% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Ozanam al 2700-zona DE Quintas , Amoblada Divina !!!!!.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 1.2001.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 82 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 504.000
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Disponible impresionante quinta en alquiler en Don Torcuato, Tigre, ofrece una experiencia de vida espaciosa y cómoda en una ubicación privilegiada de G.B.A. Zona Norte. La propiedad, desarrollada en dos plantas, presenta una distribución generosa y funcional. En la planta baja, encontrará un amplio living comedor, ideal para reuniones sociales, acompañado de un toilette para mayor comodidad. La cocina comedor diario es perfecta para disfrutar de momentos en familia. Tres dormitorios en esta planta garantizan privacidad y confort, incluyendo una suite principal con vestidor y baño completo, además de dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. La planta alta es un espacio de entretenimiento, con un amplio playroom que balconea hacia la planta baja. Aquí también se ubican cuatro dormitorios con balcón, ofreciendo vistas al jardín y piscina. El exterior de la propiedad incluye un amplio jardín con piscina, quincho con parrilla y un garaje con capacidad para tres autos, Es una casa ideal para quienes buscan un estilo de vida relajado y sofisticado. Para más información, no dude en consultarnos. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Shop1 min · 77 m
Super Ideal Market · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 152 m
San Marcelo · Avenida Angel Torcuato de Alvear 26513 min · 165 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada1 min · 90 m
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer5 min · 347 m
Plaza Aviadores de Malvinas14 min · 874 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social4 min · 232 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION DE DON TORCUATO · centro de salud · privado4 min · 236 m
GRUPO MEDICO SAN MARCELO · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ozanam al 2700-zona DE Quintas , Amoblada Divina !!!!!, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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