Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Venta - Casa Historica - Tigre

Maschwitz 276 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 220 m², USD 380.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.225 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
200 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

Importante casona de epoca en perfecto estado de conservación. Detalles constructivos de categoría y materiales de primera calidad. Emplazada en un lote en esquina de 490 m2, esta casa cuenta con 270 metros construidos en total, de los cuales 220 son cubiertos. Puntos a destacar de la propiedad: • Calidad constructiva. • Exclusividad de diseño. • Excelente estado de conservación. • Luz y ventilación. • Parquización. • Impecable ubicación. La casa cuenta con ingreso por ambas calles. Teniendo por Av. Liniers entrada peatonal y por la calle Maschwitz entrada vehicular y peatonal. En planta baja cuenta con: • Hall de ingreso con puertas altas y detalles de estilo. • Living/comedor de amplias dimensiones con salida al parque. • Cocina más que comoda con muebles de mesada y alacenas. • Comedor diario. • Escritorio de amplias dimensiones. • Baño completo. • Lavadero. • Despensa. En planta alta cuenta con: • Dormitorio principal en swite con vestidor y ventana al este. Es un ambiente más que comodo con doble espacio de guardado en vestidor y baño completo con bañera. • Dormitorio N° 2 con placard empotrado y baulera. • Dormitorio N° 3 con placard empotrado. • Baño completo de planta alta. En el exterior encontramos: • Garaje techado para dos vehiculos. • Amplio parque sobre Av. Liniers. • Perímetro de la propiedad parquizado. • Parrilla. • Entrada a subsuelo. No te pierdas la posiblidad de conocer esta gran opción en el Casco Histórico de Tigre. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.324.511/mes

Necesitas ingresos por $ 13.298.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
201
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 201 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maschwitz 276, Centro, Tigre, Buenos Aires

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