Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes

Casa a La Venta en Barrio Carpinchos

av del Golf al 100 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carpinchos, 7 ambientes, 264 m², USD 720.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 2.727 contra USD 2.824 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 2.824
Mediana m²
263 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Carpinchos

Descripcion

CASA SOBRE LOTE (573,12M2) EN ESQUINA DE 7 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA MUY LUMINOSA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS CON SILUETA TIPO “L” QUE GENERA INDEPENDENCIA DE LOS ESPACIOS SOCIALES, PERO AL MISMO TIEMPO SE INTEGRAN POR GRANDES VENTANALES QUE DAN A LA GALERIA. AMPLIA RAMPA DE ACCESO VEHICULAR PARA VARIOS AUTOS Y COCHERA CUBIERTA PARA OTROS 2. PLANTA BAJA (136,79M2) CON RECEPPCION EN DOBLE ALTURA QUE CONECTA TODA LA CASA, GRAN LIVING-COMEDOR CON VENTANAL PISO-TECHO INTEGRADO HACIA GALERIA (33.80M2) QUE CUENTA CON BARRA Y PARRILLA QUE INCLUYE CONECCION A GAS NATURAL. DESDE LA RECEPCCION SE A ACCEDE UN ESCRITORIO-ESTAR PASANDO POR UN BAÑO DE RECEPCION CON DUCHA CON AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO (SE PUEDE UTILIZAR COMO CUARTO DORMITORIO). DESDE LA MISMA RECEPCION SE ACCEDE A LA COCINA QUE CUENTA CON UNA IMPONENTE ISLA Y SE ENCUENTRA IGUALMENTE INTEGRADA A LA GALERIA. AREA DE SERVIVIO CON LAVADERO, BAÑO COMPLETO Y DEPENDENCIA. LA SEGUNDA PLANTA (126,57M2) CUENTA CON 3 DORMITORIOS, MASTER-SUITE Y DOS JUNIOR-SUITE, MAS UN AMPLIO ESTAR INTIMO EN EL CUAL SE PUEDE HUBICAR UN DORMITORIO MAS. CASA CONSTRUIDA SOBRE SOLIDA PLATEA DE HORMIGON, LOSAS CON VIGAS INVERTIDAS PARA LOGRAR VENTANAS PISO-TECHO Y LA CONTINUIDAD DE LA LOSA DE HORMIGON VISTO. ABERTURAS DE PVC CON DOBLE VIDRIADO. PUERTAS INTERIORES ACUSTICAS. CUENTA CON CALDERA DUAL PARA SUMISNITRO DE AGUA CALIENTE Y CALEFACCION POR LOSA RADIATE SEPARADA POR PLANTAS, MAS LOSA RADIENTE ELECTRICA INDEPENDIENTE PARA LA GALERIA. BOMBA PREZURIZADORA ESPECIAL PARA AVASTECER LOS BAÑOS CON VALVULAS DE PRESION. PREINSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS. SISTEMA DE RIEGO PARA JARDIN Y FILTRADO DE PILETA AUTOMATIZADO. LA CASA INCLUYE ARTEFACTOS DE ILUMINACION, TODOS LOS INTERIORES DE PLACARD COMPLETOS (MUEBLES DEL VESTIDOR DE LA MASTER CUENTAN CON ILUMINACION), ALACENAS Y BARRA DE LA COCINA CUENTAN CON ILUMINACION DIMERIZABLE, HORNO Y MICROONDAS EMPOTRADOS, ANAFE ELECTRICO VITROCERAMICO Y PARRILLA A GAS. CARPINCHOS, UN BARRIO CON EXCELENTES LOTES MUY BIEN UBICADOS PROXIMO AL FUTURO CENTRO DE NORDELTA. MUY PROXIMO A LOS INGRESOS DE BANCALARI Y RUTA 27. CARPINCHOS ES UN BARRIO QUE CONSTA CON CANCHA DE TENIS, PADDLE, FUTBOL Y CLUB HOUSE CON VISTA AL AGUA, Ver datos -8 Ver datos Ver datos Ver datos Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.364.106/mes

Necesitas ingresos por $ 25.456.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 757.500
Esta propiedad
USD 720.000-5.0% · por debajo del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Carpinchos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av del Golf al 100, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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