Casa en venta en Carpinchos · 6 ambientes

Casa en venta en Carpinchos · 6 ambientes

Exclusiva Casa en Carpinchos, Lote en Esquina 4 Dorm. 2 Play Calidad Premium

Av de los Lagos 7008, Nordelta Carpinchos, Tigre al 300 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
566 m²

Precio frente a los parecidos de Carpinchos

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 6% menos que lo normal entre los 89 casas de 4 habitaciones en venta en Carpinchos publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos 7008, Nordelta Carpinchos, Tigre al 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 3.0164.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 904.762
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.303
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre un terreno de 600 m2 muy bien ubicado dentro del barrio en un lote estratégico en esquina, para poder darle mayor impronta a la casa en su diseño y las vistas largas desde todos sus ambientes. Casa de estilo moderno, con excelente calidad de construcción y terminaciones. De 4 dormitorios, 2 playroom y mega galería. La casa de 300 m2, tiene muy buena planta, todos los ambientes son amplios y luminosos y la altura de los techos y de las puertas le da aún major amplitud y calidad. El paisajismo juega un papel muy importante en esta casa, ya desde el ingreso se pasa por un gran cantero tropical. Planta baja: hall de recepción con vista directa al jardín. Toilette. • living y comedor de muy buenas dimensiones y vistas, con grandes puertas ventanas que lo integran totalmente con la galería, que recorre también todo lo ancho de la casa. • cocina con gran isla central, con sector para bancos tipo comedor diario, mucho lugar de guardado. Con posibilidad de armar puertas corredizas para integrar o separarla del comedor principal. • playroom con vista amplia al cantero del frente y al exterior. • lavadero y dependencia con baño completo. Planta Alta: sector abierto con lindísimas vistas, puede ser un segundo playroom o escritorio. 4 dormitorios • se ingresa al dormitorio principal con vistas a un sector de cantero exterior que le aporta luz natural y vistas al lugar. Gran vestidor, baño compartimentado. • una suite junior, con vistas al frente y baño completo. • dos dormitorios con placard, comparten un baño compartimentado. Exterior: excelente galería con posibilidad de cerrar fácilmente con los paneles de vidrio tipo Reiki, para ganarle un ambiente más a la casa, puesto que la galería tiene también piso radiante. Parrilla techada, mesada y bacha. • Jardín muy bien parquizado, con riego automático. Pileta recubierta, con filtro automático y solarium. Las aberturas son todas foliadas en color madera, DVH doble vidrio. La calidad de los sanitarios, muebles de cocina y vestidores son premium. En la casa se combinan muy bien los materiales de ormigón, WPC y tarquini. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada4 min · 245 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada14 min · 904 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carpinchos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 755.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Carpinchos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos 7008, Nordelta Carpinchos, Tigre al 300, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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