Casa 7 ambientes en venta en Camacuá 2500, Barrio El Triangulo

Casa 7 ambientes en ventaen Camacuá 2500, Barrio El Triangulo

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio El Triangulo

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 17% mas que lo normal entre los 48 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio El Triangulo publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 2500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.3951.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 316.594
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.309
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTA A CREDITO!! SE VENDE EQUIPADA!!! Situada en excelente ubicación residencial (plena zona triángulo) y con inmejorable acceso a la Panamericana encontramos esta lindísima y luminosa edificación de estilo moderno desarrollada en 2 plantas. Superficie cubierta: 227m2 aprox. Superficie semicubierta: 60m2 aprox. más pileta de 5,5x14mts. COMODIDADES: Planta Baja: Living-Comedor con hogar a leña y con lindísima vista al jardín • Dormitorio con vestidor • Baño tricompartimentado • Cocina completa semiintegrada al living • Lavadero en la cocina • Galería. Planta Alta: Se accede desde la planta baja por escalera metálica. Gran Estar • Pasillo de Distribución • 3 Dormitorios con placards (1 de ellos con vestidor). Todos los dormitorios cuentan con cortinas • Baño tricompartimentado. Exterior: Lindísimo y amplio jardín con riego por aspersión • Quincho abierto con parrilla • Depósito con agua (se puede transformar en dependencias realizando un baño) • Gran pileta de 5,5x14m con filtro, iluminada y con solarium y borde atérmico y antiresbaladizo.. Entrada vehicular por portón corredizo a control remoto con acceso a cochera cubierta para 1 auto (espacio para varios mas). Todos las aberturas cuentan con vidrio dobles Instalaciones: • Caldera Baxi Dual • Calefacción por radiadores en ambas plantas • Splits frio calor. • Agua de pozo por bomba sumergida.- Agua de red pasa por la vereda por lo que se puede tener realizando su correspondiente conexión. Corredor Responsable: Lucas Aranoa (CMCPSI 4592) ARANOA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Torcuato Mall · Avenida Angel Torcuato de Alvear 24235 min · 313 m
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer6 min · 364 m
San Marcelo · Avenida Angel Torcuato de Alvear 26516 min · 394 m
Educacion · 17 en la zona
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada6 min · 375 m
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO SAN MARTIN · secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer5 min · 315 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico5 min · 321 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION DE DON TORCUATO · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio El Triangulo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio El Triangulo esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio El Triangulo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio El Triangulo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 2500, Barrio El Triangulo, Tigre, Buenos Aires

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