Casa en venta en Barrio El Triangulo · 7 ambientes

Casa en venta en Barrio El Triangulo · 7 ambientes

Lindisima Casa en Vernta - Exclusivo Barrio Cerrado "La Arboleda". 4 Dorm.. Pileta. Impecable

"La Arboleda" Barrio cerrado · Barrio El Triangulo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
846 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio El Triangulo

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, lo mismo que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio El Triangulo publicados a menos de 10 cuadras de "La Arboleda" Barrio cerrado.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.4081.0891.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 394.375
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Barrio "La Arboleda" es uno de los mejores barrios cerrados de Don Torcuato. Situado en la zona mas buscada de Don Torcuato (plena zona Triángulo) y con inmejorable acceso a la Panamericana. Sobre 846m2 aprox. de terreno (lote central) encontramos está lindísima edificación de 280m2 aprox. desarrollada en 2 plantas. Estado muy bueno. Sup. Terreno: 846m2 aprox. Sup. Edificada: 280m2 aprox. COMODIDADES: PLANTA BAJA: Desarrollada en "doble circulación". Se ingresa a un espacioso Hall de recepción • Gran Living-comedor con hogar a leña, desarrollado en L y con vista al jardín • Estudio • Cocina completa y comedor diario separados por mesada • Lavadero • Pasillo con espacio bajo escalera • Baño completo • Cuarto de Servicio o de invitados con placards y con baño • Gran Galería exterior (ocupa todo el ancho de la casa x 4,5mts) (parte de esa galería esta cerrada por lona plastificada). Parrilla completa en galería. PLANTA ALTA: Dormitorio principal con baño con hidromasaje y con vestidor) • Al lado del dormitorio principal se cuenta con un espacio que puede ser usado como un pequeño escritorio, o cuarto para bebe • 3 Dormitorios adicionales con placards, Todos los dormitorios con piso moquette. • Estar. • 2 Baños completos (uno de ellos compartimentado) EXTERIOR: Cochera cubierta lateral para 2 autos. Espacio descubierto para varios autos mas.. Depósito. Pileta con venecitas de aprox. 10x5 con filtro. • Canil Calefacción central por aire frio y caliente en todos los ambientes y sectorizado por plantas • Termotanque • Gas Natural.- Agua de pozo por bomba sumergida. Aberturas de aluminio cojn vidrios doble. Las superficies expresadas son aproximadas y están a modo orientativo. Los metros reales están sujetos al título de propiedad y de la documentación correspondiente. Corredor Responsable: Lucas Aranoa CMCPSI 4592 ARANOA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana6 min · 369 m
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano11 min · 720 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 196014 min · 917 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada3 min · 222 m
COLEGIO BABAR · secundaria · privada4 min · 253 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 664 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico13 min · 801 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio El Triangulo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio El Triangulo esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio El Triangulo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio El Triangulo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

"La Arboleda" Barrio cerrado, Barrio El Triangulo, Tigre, Buenos Aires

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USD 395.000
Casa en venta
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