Casa en venta en Virazon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 6 ambientes

Casa en Venta en Virazon Al Agua

Virazon Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
433 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 6 ambientes, 433 m², USD 1.850.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 1.795.000). El m² sale USD 4.273 contra USD 4.266 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 1.795.000
Mediana precio/m²
USD 4.266
Mediana m²
429 m²
Comparar con 22 propiedades similares
5 dorm en Virazon

Descripcion

[ARIASSERV-1209] Exclusiva Casa en Venta sobre el Lago Central | Virazón, Nordelta Descubrí una propiedad de arquitectura contemporánea que combina diseño, calidad constructiva y una ubicación privilegiada sobre el Lago Central de Virazón, Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 908 m² con orientación Sudeste, esta residencia ofrece 546 m² totales distribuidos en tres niveles, donde cada ambiente fue concebido para disfrutar de las mejores vistas, la amplitud y la luz natural. Desde el ingreso, un elegante hall de recepción con una imponente escalera en voladizo marca el carácter de la propiedad. La planta baja integra un amplio living de doble altura con vista plena al lago, comedor, sala de TV y una moderna cocina con isla, articulados por un jardín interno que aporta luz y conecta visualmente los espacios. También cuenta con escritorio al frente, toilette de recepción, lavadero independiente, despensa y dependencia de servicio con baño completo. En la planta alta se desarrolla el área privada, compuesta por una exclusiva Master Suite con impactante vista al lago, amplio vestidor y baño con bañera y box de ducha, además de dos Junior Suites, ambas con vestidor y baño en suite. Un cómodo playroom y un baño completo completan este nivel. La segunda planta ofrece un amplio espacio de aproximadamente 40 m², ideal como playroom, oficina, gimnasio o sala de entretenimiento, junto con terrazas que permiten disfrutar de vistas panorámicas al entorno natural. Un exterior pensado para disfrutar La galería, equipada con parrilla e isla, se integra perfectamente al jardín parquizado con grama bahiana, riego automático, cerco vivo y una espectacular piscina revestida en piedra Bali negra, con borde infinito, playa húmeda e hidromasaje, creando un verdadero espacio de relax frente al lago. La propiedad dispone además de cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para otros dos. Calidad constructiva y equipamiento premium Construida con sistema tradicional, esta residencia se distingue por sus materiales de primera calidad y terminaciones de excelencia: Carpinterías de PVC color negro con DVH (doble vidrio hermético). Calefacción por piso radiante. Sistema de climatización VRV frío/calor en todos los ambientes. Revestimiento exterior tipo Tarquini. Pisos de porcelanato símil madera. Sanitarios Roca modelo GAP. Griferías FV. Mobiliario completo de cocina, lavadero y vestidores. Cocina equipada con anafe, campana, horno y microondas empotrados. Parrilla completa. Vivir en Virazón Virazón es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta y ofrece un entorno ideal para disfrutar en familia, con seguridad privada las 24 horas y una completa infraestructura de servicios y amenities: Club House con SUM y parrillas. Piscina. Cuatro canchas de tenis. Cancha de fútbol. Playón de usos múltiples. Plaza con juegos para niños. Amplios espacios verdes y acceso al Lago Central. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una residencia de categoría, con diseño de vanguardia, excelente calidad constructiva y una de las mejores ubicaciones de Nordelta. Consultanos para coordinar una visita y descubrir una casa donde el diseño, el confort y las mejores vistas al lago se convierten en una experiencia de vida única. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.275.500/mes

Necesitas ingresos por $ 65.102.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.950/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 637 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.700.000
Esta propiedad
USD 1.850.000+8.8% · por encima del mercado

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Virazon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virazon Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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