Casa 6 ambientes en venta en Av. de los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 6 ambientes en ventaen Av. de los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 56% mas que lo normal entre los 314 casas de 5 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos al 5800.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 2.8792.2033.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.151.515
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VC Casa en Venta en el barrio Los Castores, en Nordelta, Tigre. Esta propiedad de dos plantas, orientada al noreste, ofrece una experiencia de vida inigualable frente al agua. Con una superficie cubierta de 400 m2 sobre un terreno de 1000 m2, esta casa ha sido diseñada para proporcionar el máximo confort y funcionalidad. En la planta baja, se encuentra un elegante hall de recepción que conduce a un amplio living y comedor, ideales para reuniones familiares. La cocina, moderna y equipada con una isla central, se complementa con un comedor diario y un espacio de family room. Además, cuenta con un escritorio y un toilette de cortesía. La propiedad dispone de cinco dormitorios en suite, lo que garantiza privacidad y comodidad para toda la familia. El exterior ofrece una espaciosa galería con parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre, junto a una hermosa pileta. La casa incluye una cochera semi cubierta con espacio para dos autos y un área adicional para cuatro vehículos. La seguridad de Los Castores es impecable, con vigilancia las 24 horas. Además, los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de amenities, que incluyen gimnasio, canchas de tenis y fútbol, SUM, y restaurante. Esta propiedad es la opción perfecta para quienes buscan un hogar de lujo en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades necesarias para una vida plena y segura. CAROLINA CERVONE CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.092.272 por mes con ingresos de $ 64,4 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.092.272/mes

Necesitas ingresos por $ 64.369.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666013 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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