Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 76% mas que lo normal entre los 231 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.600lo normal · 3.1892.3653.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.594.595
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.206
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Casa al Agua en Venta – Barrio Los Castores | Nordelta 5 ambientes | Amoblada | 500 m² cubiertos | Lote de 1.150 m² Ubicada sobre uno de los lotes al agua más destacados del Barrio Los Castores, esta impresionante propiedad combina arquitectura, confort y una relación privilegiada con la naturaleza, ofreciendo una experiencia de vida única en uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 1.150 m², con 500 m² construidos, la casa se presenta totalmente amoblada y lista para habitar. Sus amplios espacios, la excelente distribución y las vistas abiertas al lago desde múltiples ambientes convierten a esta propiedad en una residencia de categoría, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de disfrute. La casa cuenta con cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal de generosas dimensiones, además de un escritorio ideal para home office o espacio de estudio. La cocina, amplia y completamente equipada, dispone de comedor diario, pensada para el uso cotidiano y la vida familiar. El living-comedor, de gran luminosidad y excelente diseño, se integra de manera armónica con el exterior a través de amplios ventanales, brindando una conexión directa con el jardín y el lago. Desde el área social se accede a una galería semi-cubierta con parrilla, ideal para reuniones sociales y momentos de relax, con visuales abiertas al agua. El exterior de la propiedad es un verdadero oasis: un jardín parquizado, una piscina con vista directa al lago y un exclusivo deck privado al agua, perfecto para disfrutar de atardeceres, actividades náuticas sin motor o simplemente relajarse en un entorno natural único. Barrio Los Castores es uno de los barrios más tradicionales y prestigiosos de Nordelta, reconocido por sus grandes lotes al agua, su entorno natural consolidado y su completa infraestructura deportiva y social. El barrio ofrece 3 canchas de fútbol, 1 cancha polideportiva (handball, vóley y básquet), 10 canchas de tenis (de cemento y ladrillo molido), 1 cancha de paddle tenis, amplios parques, senderos verdes y extensos espejos de agua que realzan la calidad del paisaje. Su ubicación estratégica, próxima a la entrada principal de Nordelta, permite un acceso rápido y cómodo. A pocos minutos se encuentran el supermercado Jumbo, el centro médico, el centro comercial Nordelta y una variada propuesta gastronómica y de servicios, brindando máxima comodidad para la vida diaria. Nordelta se consolida como uno de los desarrollos urbanos más importantes de Latinoamérica, concebido como una verdadera ciudad-pueblo. Ofrece seguridad integral, colegios de primer nivel, centros médicos, áreas comerciales, polos gastronómicos, clubes deportivos, marinas y espacios recreativos, garantizando una calidad de vida superior durante todo el año, a escasos minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad exclusiva, lista para disfrutar, que combina ubicación, metros, vistas al agua y calidad constructiva, en uno de los barrios más emblemáticos de Nordelta. Una oportunidad única para quienes buscan excelencia, confort y un entorno natural privilegiado. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.103.999 por mes con ingresos de $ 100,4 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.103.999/mes

Necesitas ingresos por $ 100.415.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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