Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
392 m²
Sup. total
452 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 999.000, un 11% menos que lo normal entre los 326 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.548lo normal · 2.8733.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.126.064
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.824
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al lago central en Castores, Nordelta! Muy buena calidad de construcción, buena circulación, ambientes amplios y luminosos. Habitación tipo departamento ( con kitchenette y baño completo) en PB con entrada independiente.( Para huéspedes ) En planta baja nos recibe un hall de ingreso que conecta a todos los ambientes de esa planta. Living super amplio con hogar a leña revestido en placas de mármol. Comedor formal en el espacio de doble altura con hermosa vista al jardín y lago. Todo vidriado. Cocina con Isla, con muy buen guardado. Comedor diario y barra. Lavadero amplio independiente. Dependencia con baño completo que también puede usarse como baño de pileta ya que tiene ingreso por la galería. Espacio de tender techado. En la segunda planta, Master Suite principal con vestidor y baño compartimento completo, muy amplio, con hermoso balcón vista al lago. Dos dormitorios con placares y lindas vistas, cada uno de los dormitorios tiene un entrepiso de muy buen tamaño que genera un cómodo espacio para escritorio. Baño completo compartimentado. En la tercer planta hay un altillo grande que puede destinarse a play, gimnasio o cine, tiene acceso a una terraza con vista al lago. Climatizado con split individual. La propiedad cuenta con AACC FRIO / CALOR ( tiene una caldera independiente), un equipo para PB y otro para PA. Todos los ambientes tiene cableado de RED. En el sector del comedor hay un sistema de luces programables y un selector de escenas diferentes de iluminación. Los pisos de ambas plantas son de madera noble de VIRARO. Todas las carpinterías son de aluminio con doble vidrio. La pileta es calefaccionada a gas, rodeada de un amplio solarium en deck de lapacho. Amplia galería con Parrilla completa. Cuarto de guardado de muy buen tamaño para objetos de pileta y jardinería. Jardín super parquizado, riego automático. MUELLE amplio salida al lago, para actividades náuticas. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.069.430 en total: USD 999.000 del aviso mas USD 70.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.956.748 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.069.430
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1%
USD 9.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.956.748/mes

Necesitas ingresos por $ 35.826.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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