Casa 6 ambientes en venta en LOS CASTORES 100, Los Castores

Casa 6 ambientes en ventaen LOS CASTORES 100, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
548 m²
Sup. total
1.061 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Piden de mas

Pide USD 2.650.000, un 51% mas que lo normal entre los 190 casas de 5 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de LOS CASTORES 100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.836lo normal · 3.2062.4883.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 79 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.757.114
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.215
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###CASA EN VENTA, BARRIO LOS CASTORES NORDELTA### Casa en Barrio Los Castores • Nordelta | Frente al Lago Exclusiva propiedad de primera calidad, desarrollada en planta baja y dos pisos, con ascensor y diseño moderno. Ubicada sobre el lago, con un entorno totalmente parquizado, muelle de madera y excelentes vistas abiertas. La casa cuenta con 5 dormitorios, de los cuales 3 son en suite, más un escritorio privado y una dependencia de servicio completa. El dormitorio principal con jacuzzi. En la planta baja se encuentra un gran living, cocina con isla central, y una espectacular galería al jardín con vidrios rebatibles, aire acondicionado y sector de comedor. El área exterior incluye pileta climatizada de 4x10 con hidromasaje, baño de pileta, y una parrilla completa. Además, posee una cava climatizada de cristal (3x2), garaje cubierto para más de 5 autos. Entre sus características principales, la propiedad ofrece aire central combinado con splits en cada ambiente, calefacción por losa radiante, un amplio playroom que ocupa todo el tercer piso con aire acondicionado, un balcón terraza con vistas privilegiadas al lago y a la piscina, y un jardín totalmente diseñado con sistema de riego por aspersión. Se puede evaluar, como parte de pago, alguna propiedad en Zona Norte. SUPERFICIE LIBRE 718 m2 TERRENO 1061,10 m2 Hall: 2,85 x 2,80 Mts | Comedor: 6,9 x 3 Mts | Cocina: 8,4 x 4,2 Mts | Dormitorio: 4 x 3,45 | Dormitorio: 3 x 3 | Dormitorio: 3 x 3 | Dormitorio: 3,76 x 2,74 | Dormitorio: 3,05 x 3 | Lavadero: 3,42 x 1,83 Mts | Escritorio: 2,85 x 2,80 Mts OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR417

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.836.825 en total: USD 2.650.000 del aviso mas USD 186.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.691.400 por mes con ingresos de $ 94,8 M.

Costo total realUSD 2.836.825
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1%
USD 26.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 96.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.691.400/mes

Necesitas ingresos por $ 94.765.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOS CASTORES 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS CASTORES 100, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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